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안녕하세요 ?
저는 수원 망포동 늘푸른 벽산아파트에 거주하고 있읍니다.
현재 벽산 아파트 실거래가: 1억4천5백만 ~ 1억5천만
아파트 담보대출 : 4천5백만
평 수 : 24평 ( 입주: 00년 7월)

제가 매입 하고 싶은 아파트는 아래와 같습니다.
화성 태안읍 우남드림빌 2,3차 임대아파트
분양확정가: 1억1백
프리미엄 : 5천5백 ~ 6천5백
평 수 : 31평 ( 입주 : 2차: 02년11월 / 3차: 03년 7월)

질문1: 벽산아파트를 매도하고 우남드림빌을 매입하고 싶은데
05년 6월(등기설정후) 시세차익이나 merit가 있을까요?
( 동탄지구에 육박하는 정도로 매매가 2억3천이상 예상)

질문2: 확정분양가로 31평대비 가격이 매우 저렴한데(1억천)
혹시 다른 이유가 있나요?

질문3: 만약 매입시 추가 고려해야 할 사항은 어떤게 있을까요 ?

금주내 결정예정이므로 목오전까지 고견 부탁 드리겠읍니다.
감사합니다.

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