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안녕하세요?

최근의 경기동향 및 5.23 부동산 관리대책과 관련하여 본인 소유 부동산의 관리처분계획을 상담드리고자 합니다.

1. 현재 상황

- 세대수 : 본인이 관리 가능한 독립된 세대수는 본인세대와 부모세대 합계 2세대임(1가구1주택 비과세 관련)

- 부동산 : 안양 호계럭키아파트(46평, '97.3 2억 2,500만원 구입, 남편명의, 구입후 계속거주하다가 '01.10-03.10 전세 놓음) 및 송파구 거여동 1단지 도개공아파트(17평, '02.3 1억3,500만원 구입, 전세놓음) 등 기존 아파트 2채이고, 안양 비산동 삼성레미안아파트(58평, 2001 2억5천만원 공개분양 받음, 2003.12 입주예정) 분양권 1개임.

- 근무상황 : 현재 해외 근무중이고 '04년 10월 귀국후 과천에서 근무예정

2. 상담목적
- 최근 경기상황 및 5.23 조치와 관련 보유 부동산을 활용한 재산증식 재테크 및 귀국후 적정 거주 확보 방안.

3. 상담사항
가. 본인 소유 3건 부동산의 각각 향후 가격등락 전망?

나. 재테크에 유리한 방향으로 위 3건을 매각처분하고 새로 구입코자할 경우 매각 순서 및 요령?

다. 처분 후 대체 매입시 재테크에 가장 유리한 방향 및 귀국후 거주용 주택 확보 방안? 단, 귀국후 거주지는 재산관리처분 편의상 신규 매입입주 또는 전세입주 모두 고려 가능하고, 과천시를 중심으로 교통편리한 곳이면 좋음. 또한, 신규로 부동산을 매입할 경우 본인 및 부모세대 2세대로 구분등기 가능함.

라. 매각이 연말 이후까지 보류되면, 비산동 삼성레미안을 등기하여야 하므로 1가구 3주택이되어 부담스러워 그중 1채를 처분코자하는 바, 어느 것을 어떤 방법으로 처분하는 것이 용이하고 유리한지요?

고견을 부탁드리며 이만 줄입니다.

임영애

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