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안녕하세요

30대 후반 직장인입니다. 목돈없이 전세자금을 활용한
투자방법에 대해 문의합니다.

현재 거주지는 경기도 구리시 토평지구 신명아파트입니다.
현재의 아파트를 전세내주고(약 1억 5천정도 예상) 전세자금을
활용하여 재테크를 해볼것을 고민중에 있습니다.
아무래도 전제자금은 여유돈이 아닌점을 감안 안정적으로 운용
해야 될 것같지요.

방법으로는
1안) 현재의 주거지 길건너 교문지구의 아파트(28~30평형대)
를 구입하여 거주하는 것으로 2~3년간의 시세차익을 염두에
두고 있습니다. 이경우 최소 3천 ~ 6천정도의 부채를
부담해야 할 것같습니다.

- 이경우 현재 이곳의 아파트시세로 볼때 시세차익을
볼수 있는 지역인지요?

- 그리고 이렇게 할 경우 1가구 2주택이 될텐데 세금문제는
어떻게 되는지요?

2안) 현 거주아파트를 전세 내주고 1억원 수준의 아파트로
전세이사후 차액 5천만원과 추가 차입 5천만원을 활용하여
분양권 또는 재개발 투자를 하는 것으로 적정한
투자대상이 있는지가 궁금하며 우선 생각나는 곳이
같은 구리시의 인창동에서 동문건설이 주공아파트 건너편
에서 추진중인 곳이 생각납니다. 향후 구리백화점 뒤편에
전철역이 개통되면 교통여건 측면에서 유리하지 않을까
합니다.
아니면 적정한 투자 대상을 소개시켜 주시기 바랍니다.
자체자금을 활용한 투자가 아니라 좀 난감한 질문이
될수도 있겠군요.

이외에도 충고할 만한 사항이 있으시면 부탁드리겠습니다.
감사합니다.

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