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수고 많으십니다.
저는 한남동에 소재하고 있는 재건축 추진중에 있는 연립을
구입하여 보유하고 있습니다. 최근 강남의 재건축이 각광을
받고 있는데 반해, 제가 보유하고 있는 재건축 연립은 상대적으로 주목을 받지 못하고 있는것 같아 향후 보유가치가 궁금해서 상담실 문을 두드렸습니다. 다른 모 부동산싸이트에도 질의를 해 보았었는데 답변이 너무 추상적이고 간략해서 실망스럽기 짝이 없었습니다. 부동산 뱅크는 자타가 공인하는 최고의 전문가가 모인 부동산 전문 컨설팅업체이므로 알기쉽고 속시원한 답변이 있을거라고 기대해 봅니다.

<보유 물건>
1. 소재지 : 용산구 한남동 648-7 한일맨션 201호
(토지지분 22.75평-전가구 단일 평형)
2. 물건특징
- 현재 재건축 추진중이며 조합원 전원 이주 완료
- 5월말∼6월초 동호 추첨 예정(1개동이므로 호수
만 추첨이 정확한 표현)
- 시공사 : 대림공영
- 조합원수 : 43세대
- 분양가구 : 66가구(22가구 일반분양 예정)
(26평 7세대, 30평형 4세대, 31평형 44세대, 49평형
7세대, 56평형 4세대)
- 분양동수 : 1개동
3. 현재 이주비 지급 완료
- 이주비 : 유이자 4,000만, 무이자 6,500만
- 일반분양싯점 : 조합장 얘기로는 비수기를 피하고
9월정도 예정이랍니다.
4. 조합원 추가부담분
- 31평형 기준 1억2,400만원
5. 본인 구입 내역
- 구입싯점 : 2002. 7월
- 구입가격 : 1억 9,000만원
- 2003.5현재 실투입비(금융비 포함) 약 2억원
- 분양 예정 평형 : 31평형
6. 구입사유
- 외국인 임대 수입 또는
- 매매 차익
7. 주변환경
- 정부발표 : 용산구 일대가 미군기지 이전(공원조성 및
서울시청 이전 예정)
- 역세권 : 이태원역, 한강진역 도보 약7분 거리
- 비교물권(?) : 한남동 금호리첸시아(주상복합), 보광동
현대 홈타운아파트(분양권) (사견입니다)
8. 현매매시세 : 부동산 싸이트에 2억2천에 매물 서너건
보임(부동산을 통해 알아본 결과 급매가는 2억1천 내외라고
함)
9. 질의사항
① 동 연립의 입주싯점까지 보유시 가치
(입주당시 예상 매매가와 완공후 임대 예상 수익)
② 매도 적정 싯점
③ 기타 보유/매도에 참고할 만한 사항들



부탁드립니다(꾸벅) -서울역에서-

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