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최대한 빠른 답변부탁드리구요...

1 .아직 구역지정 전인데 해당지번이 재개발지역내에 속해있는지는 어떻게 알수 있나요?(없는돈 털어 재개발된다하기에 샀는데 제외됐다하면 낭패잖아요? 신문보면 서울시 "재개발기본계획상"에 포함되어있나 확인하라는 말 있던데..)

2. 소형평형일지라도 사유지에 건물있고 등기 되어있으면 무조권 입주권 나오나요?
(건물 및 토지에대한 상이한 규정 있는 듯 한데...즉,건물은 사유지일 경우 아무리 적은 평형이라도 입주권나오나요?)

3. 관심 매물중 동작구 흑석 4구역의 아래와같은 물건있는데 어떤지요?(법률적 및 투자 면)

등기부등본상 집합건물(다세대주택)
벽돌조 및 철근콘크리트조
등기일: 88년7월19일
대지면적: 156 ㎡
1층: 67.20 ㎡
2층: 67.20 ㎡
지하: 79.78 ㎡

지하층인데 두세대로(1.2층은 불확실)구분등기 되어 있음(토지/건물 모두 개인명의)
건물면적: 39.12 ㎡(11.8평)
대지지분: 156분의 28.44(8.6평 맞나요?)
융자:채권최고한도 1,560만원(실제는 1,200만받았다함)
현재 세입자 전세 4,000만원에 있음
매매가격: 총1억200만(실투자비용:5,000만원)

질문: 대지지분8.6평(?)에 평당 1,160만원(?)이면 싸지는 않은 듯 한데...
대략 25평형정도 배정받는다고 하던데 대략 추가부담금은 어느정도 생각하면되는지요
글구 이정도 투자로 실익이 있는지요? 기간은 어짜피 4-5년은 감수 해야지요

4. 세입자에겐 어떤 혜택 있나요?

6. 7월1일부터 시행되는 "주거지역 종별세분화"에 따른 영향은 어떠한지요?
(중개업소말로는 원래 이지역이 고도제한으로인해 15층이하로 제한되어 구상하므로 별 영향없을거라하던데...)
7. 다가구를 분할하여 구분등기 해 놓은건 문제는 없는지요?

8. 동작구 흑석4.5구역 및 6.7구역 전체적 추진상황 및 향우전망?

*넘 많은걸 여추워봐 죄송합니다..
낙 모르는게 많고 급하긴 하구해서요
1.2.3번에대해 중점 설명 부탁 드립니다.

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