부동산 정보포털에서 거래포털로!

안녕하세요
여기에서 좋은 정보를 많이 얻어 도움이 많이 되었습니다
제가 워낙 부동산에 정보가 어둡고 물정을 잘모르는 관계로 도움을 얻고자 이렇게 상담신청합니다

제가 어릴때 아버님이 돌아가시면서 회현동 제 2시범아파트를 동생과 저 , 이렇게 공동명의로 해두었습니다 아마도 세금관계때문인거 같습니다 그 이후 저희는 이 아파트를 약 15년간 전세를 주고(현재 3000만원) 있는데 현재는 96년 계약서를 마지막으로 작성한 이후 서로 연락조차 못하고 있습니다

그런데 돈이 필요하여 팔려고 하여도 회현동 시범아파트가 토지가 시소유이기때문인지 어째선지 시세가 너무나 낮아 (6개월전에도 5000만원)서 팔지도 못하고 하는 신세로 지냈습니다
헌데 최근의 시세동향을 보니 무려 7천-1억까지 올라가 있는것을 보고 사실 좀 놀랐습니다
사실 전 여기 시세가 8000은 된다고 생각했으나 워낙 낡은 아파트라 거래자체가 없다는 부동산업자의 얘기에 나중에 재개발이 되면 분양권이라도 받을수 있을까 하는 마음에 지내왔는데 현재 매매가 이루어지는 어쩐지 모르지만 어잿든 시세가 많이 올라 혼란스럽군요

사실 전 결혼하여 약 2년전에 좀 낡았지만 북가좌동 한양아파트 27평짜리를 샀습니다 (현재 대출금이 아직도 3000만원 남았습니다 ㅡ.ㅜ)
그러나 동생이 아직 결혼을 하지 못한 관계로 동생 집마련은 해주어야 제 도리를 다하는 거라 어떡해야 할지 막막하네요
제 생각엔 1억정도하면 파는것이 좋을거 같은데 과연 이 아파트가 1억이나 할런지 하는 부정적인생각이 들고 또 어차피 당장 돈이 필요한건 아니니 만일 분양권이라도 나오면 그게 더 도움이 되는것 같기도 하고 판단이 되질 않습니다
제가 이쪽에 워낙 문외한이라서 (사실 분양권이 뭔지 구체적으로 알지도 못합니다 ㅡ.ㅜ)

부연설명이 너무 많았네요... 그래서 제 문의는

1. 현재 시범아파트의 재개발이 어떻게 진행이 되는건가요 ?
2. 지금의 시세로 아파트를 팔아야 하나요 더 기다려야 하나요?
3. 분양권이 나올수도 있나요? 그럼 그게 더 좋은건가요?

잘 몰라서 그러니 성의있는 답변 좀 부탁드립니다
수고하세요

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