부동산 정보포털에서 거래포털로!

저는 36세된 맞벌이 주부입니다.
첫째, 몇일전 인터넷부동산사이트에서 장지택지개발지구 입주권을 특별분양이라는 이름으로 매매하고 있는 것을 보았습니다.
내용을 읽어보면 그럴듯하고 혹시나 하는 생각에 투자를 깊이 생각해보고 있습니다. 하지만 지난 신문기사를 조회해보면 사기,가짜딱지 매매의 위험이 높다고 하는데 그렇게 불법이면 왜 공공연히 각종 부동산사이트에 버젓이 매매를 종용하고 있는지 이해가 되지 않는점도 많습니다. 정말 모든것이 사기인지 아니면 잘 가려서 투자하면 그렇게 위험하지 않고 정말 실현가능한 투자인지 궁금합니다. (너무 난해하게 질문해서 죄송합니다. 입주권을 사도 그런 수입패턴이 가능한지가 제일 궁금합니다.)

둘째, 최근 동아일보 전면광고가 난 철산역 리모델링 상가 파보레 분양권에 대하여 문의드립니다.
7호선 철산역과 직통연결 되어있고 6월 완공 입주예정이며 분양가는 5평기준 9,000만원정도라고 하고 융자 50%알선에 3년거치 6.45%라고 합니다. 그리고 토지+건물 100% 등기분양에 예상수익은 15-20%이고, 100%임대보장제를 실시한다고 광고가 났더군요.
오늘이나 내일쯤 현장을 방문해보려고는 하고있으나 처음으로 부동산재테크를 해보려고 하니 걱정이 한두가지가 아닙니다.
투자를 하더라고 무엇을 조심해서 알아보아야 하는지 상가 분양권에 대한 위험리스크가 있다면 알려주시고 투자가치가 있어 분양을 받는다면 어떻게 준비를 해야 할지 알려주시면 감사하겠습니다.

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