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심도있고 성실한 자문에 감사드립니다. 아래와 같은 사항에 대해 질문을 드리오니 답변부탁드립니다.

1.대상물건;마포구 공덕동 한화꿈에그린 1동 201호

2.위 물건을 프리미엄 2,000만원에 매입하지 않겠느냐는 제안이 들어 왔습니다. 위 물건은 아시다시피 전매제한대상입니다만 매도자가 잘 아는 사람이라 차후 명의이전에 대한 위험성은 전혀 없다고 할 수 있습니다.

3.일단 제가 생각한 바로는

가.단점

단지가 소규모인점, 분양가가 높아(위 물건은 기준층보다 1,000만원 저렴하여 286,700,000원일 겁니다.) 향후 시세 상승여력이 적다는 점, 브랜드가 이 지역 대표 브랜드인 삼성에 밀린다는 점, 주변이 아직 정비가 덜 된 점, 위 물건 자체가 동향 2층이고 주차장 출입구와 가깝다는 점(한화건설 홈페이지 참조)

나.장점

5,6호선 환승역인 공덕역과 인접한 점, 대로에서 50여미터 거리여서 진출입이 쉽고 대로변 소음이 없다는 점, 약 70여 미터 거리에 초등학교 및 병설유치원이 있다는 점, 역설적으로 분양가가 높아 프리미엄이 상대적으로 적다는 점, 오는 9월 초 분양권전매제한이 해제되면 다소의 상승요인이 될 수 있는 점, 용적률이 220%로 주변 기존아파트에 비해 양호한 점

등입니다.

4.위 분양권의 구입목적은 투자수익을 내기 위한 것이고 현재 5,000만원 정도로 투자가 가능하기 때문에 투자를 고려하고 있습니다.

5.목표수익액은 올 9월~11월 사이에 처분하여 비용(부동산중개수수료, 그동안의 이자)을 제외하고 700만원 내외입니다.

6.위 분양권을 구입해도 되겠는지 고견을 부탁드립니다.

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