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얼마전에 688번에 질문했던 사람입니다.
제가 살려고 했던 압구정 구현대 매물을 갑자기 안 파신다고 하셔서 계약이 안됐읍니다..
다시 말씀드리자면 제가 가진돈 1억 5천하고 융자 이자보다 조금 싸게 친척에게 2억 정도 빌리고 융자 60%(융자+전세=60%) 정도로, 선생님 조언도 있고 해서 기왕 마음 먹은거 융자를 받아서라도 강남지역에 아파트를 마련하려고 일단 오늘 은마 아파트쪽 부동산에 가봤읍니다.
제가 알아본 매물 시세는
도곡주공2차 6억8천 - 6억 9천
청실 1차 35평 (3동 11층) 7억 6천 - 7억 7천
은마 34평 7억 1천 - 7억 3천 정도입니다..
그리고 물론 압구정 구현대5차 71-72동도 생각하고 있읍니다.
제가 가본 부동산에서는 은마는 언제 될지도 모르고 은마 밑으로 가스관 수도관 이런것들이 지나가서 재건축문제가 간단하지도 않고 단지가 워낙 커서 아마 청실이 재건축해서 입주할수 잇을정도나 돼야 재건축을 위해 은마이주가 시작되지 않을까란 말을 하면서 도곡이나 청실1차를 권하더군요.
도곡은 거의 이주단계이니 확실한거 같고 다만 평형은 제비뽑기를 한다는 점이 좀 아쉽고
청실은 삼성에서 청실1차 2차를 국제하고 같이 묶어서 재건축하려고 한다고 하니 제 생각에 단지도 도곡보다 크고 평형대도 도고보다는 조금이라도 커서 재건축이 돼면 더 좋은 단지가 될꺼 같다는 생각이 들었읍니다. ( 제 생각이 맞읍니까?^^;) 그치만 종구분이 안돼서 불안하다고 했더니 부동산 업자분이 거의 90%는 3종을 확신하고 설사 2종이 서울시에서 결정됀다 하더라도 지구재건축위원회(??)라는 구청 심사에서 3종으로 바꿀수도 있다고 하니 거의 확실하다는 식으로 말하더군요..
그러면서 지금 거의 재건축 완성단계인 동부하이빌(이름이 맞는지 모르겟지만 청실 옆에 있읍니다.) 45평 분양권이 12억인가? 나간다면서 재건축 돼면 확실히 남는 장사라는 말까지 하더군요..물론 도곡도 한 일이억은 남는 장사라고 도곡도 괜찮다면서 둘중에 하나를 구입하라는식으로 권햇읍니다.
다시한번 말씀드리지만 전 한 오육년은 강남으로 이사갈수도 없읍니다. 부동산업자 말을 듣고 있다보면 사실 청실이 마음이 가지만 종구분땜에 어떤게 나을지 결정을 못하겟읍니다.
제 생각으로는 2종이 돼면 재건축자체가 힘들기땜에 어떻게 해서든지 3종으로 허가를 내줄꺼 같다는 느낌이 들었읍니다.
선생님의 고견을 듣고 싶읍니다..
도곡, 청실, 은마, 구현대 5차 71-2동중 과연 어떤걸 사야 할까요? 10년 안쪽을 보고 투자하려고 합니다.물론 5-7년후엔 이사갈수도 잇고요. 위의 네개중 어느걸 사는게 가장 투자가치면이나 주거면에서 좋은지 좀 알려 주시고 제가 아는 가격이 적당한 가격인지를 좀 알려주시고 혹시라도 4개단지 말고 다른 강남 재건축 추천 단지가 있으시면 추천해 주세요.
질문도 많고 어려운 질문을 하고 잇다는 걸 잘 알고 있지만 제가 결정을 못하고 있는 상황이라 선생님이 하라는데로 할꺼 같읍니다.
선생님의 고견을 부탁드립니다...
자세하게좀 답변해 주세요..^^ 죄송합니다.
더운 여름에 건강항상 조심하시고요..^^

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