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저희는 아직 아이는 없고 신랑명의 청약부금통장(1996년 가입)과 제명의 청약예금통장(2002년 가입)을 가지고 있습니다.
저희 신랑은 35세이상 무주택우선순위가 2005년3월부터 가능하구요.

우선 첫번째 질문은 분양보다 기존아파트구입이 더 나은 선택인가 하는 것입니다.
그동안 집값이 부담스러워 계속 분양을 받으려고 노력해왔지만 실패했고 지금은 너무 높은 분양가와 입지한계때문에 기존 아파트를 구입하려고 하는데 전문가의 의견을 듣고 싶습니다.

두번째 질문은 장기적으로 보면 뚝섬숲과 분당선이 계획중인 성동구 성수동이 투자가치가 있다는 생각으로 성수현대아파트, 장미아파트, 대림아파트, 강변건영아파트를 전세를 끼고 구입하고 싶은데 제 생각이 맞다면 어느 아파트가 투자 및 실제 거주목적에 가장 적합한가 하는 것입니다

1.성수현대아파트
1990년 입주 30평 매매가 22,000만원 전세가 11,000만원
187가구 소단지지만 계획대로라면 뚝섬숲 한가운데 입지
2.대림아파트
2000년 입주 25평 매매가 23,000만원 전세가 12,000만원
3.강변건영아파트
2001년 입주 28평 매매가 29,000만원 전세가 15,000만원
4.장미아파트
1983년 입주 24평 매매가 18,000만원 전세가 9,500만원,5층
5. 또다른 아파트

세번째 질문은 구입시기는 언제쯤이 적당할까요?
부동산에서는 항상 지금이라고 말합니다.

마지막 질문입니다..
전세끼고 6,000만원정도 현금투자하고 나머지 4,000-5,000만원정도는 대출을 받고 싶은데요.
서민근로자주택대출은 과세소득이 3000만원이상이라서 적용 안되고 조금이라도 싼 대출은 받고 그리고 올해말 모기지론이 도입될거라는데 나중이라도 그걸 적용받고 싶으면 어떤 대출이 좋은가요?

참고로 저희 상황은
1. 성남 주공아파트에 9,500만원의 전세 거주
(신랑은 주소지를 서울에 두고 있습니다. 청약통장때문에)
2. 현금보유 : 5,800만원(현재 주식에 투자)
3. 청약통장외 해약하고 싶지 않은 적금 : 3,000만원
4. 연봉은 5,000만원
5. 월저축액은 150만원

명쾌한 답변 기대합니다.
감사합니다.

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