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안녕하십니까? 2년 전에 정년퇴직한 63세의 사람으로서 월정 고정 수입이 150만원 정도의 연금 뿐이라 장기적 노후 생활이 매우 염려스러워 이에 대한 노후 대책으로 임대수익이 확실한 부동산을 취득할 목적으로 오피스텔 매입을 염두에 두고 있습니다.

현재 가용재원이나 재산으로서는 분당구 중앙공원 인근 파크타운 48평 아파트에 거주(소유)하면서 서울 금천구 시흥동 소재 33평(국민주택규모) 아파트 1가구를 보증금 5,400만원에 월세 35만원을 받고 임대하고 있으나 분양된지 약 17여년이 경과된 낡은 아파트이기 때문에 이를 처분하여 오피스텔 등의 임대형 부동산으로 전환할 계획을 가지고 있습니다.

그리고 현재 거주하고 있는 48평 아파트 또한 우리 부부 2명이 거주하기에는 낭비적인 요소가 있으므로 이를 추후 매각할 계획으로 죽전지구 택지개발지에 33평형 아파틀 분양 받았으며, 2004년 6월 죽전 아파트 입주시기에 현 거주 파크타운 아파트는 임대 수익용 부동산으로 전환하고 우리 부부는 죽전 아파트로 이전할 계획으로 있습니다.

또한 현재 본인이 구입할 오피스텔로 염두에 두고 있는 곳은 지하철 분당선 환승예정지이면서 지하철 7호선 강남구청역과 지하 통로로 연결 시공을 하고 지하 3층부터 지상 4층까지는 상가이며 지상 5층부터 15층까지는 다양한 평형의 235실의 오피스텔이 들어선다는 "SK HUB BLUE"(시행사가 "MITA D & M"이고 시공건설사가 "SK건설"이며, 2005년 6월 입주예정) 21.68평형 입니다.

위와 같은 본인의 형편에서 오피스텔 구입을 하게 되면 1가구 4주택이라는 양도소득세의 문제가 발생할 뿐만 아니라 SK HUB BLUE가 과영 임대수익의 전망이 확실하냐의 문제가 걱정이 되어 상담을 받고자 하는 것입니다.

과연 이렇게 투자하는 것이 합리적이고 적정한 것인지의 여부와 함께 위 오피스텔에 대한 투자전망은 어떠한지 알고 싶으며, 다른 투자 대안이 있다면 어떻게 투자해야 하는지의 조언을 부탁드리고 싶습니다. 전문가이신 귀하의 고견을 경청하고자 하니 비공개로 알려 주셨으면 고맙겠습니다.

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