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현재 30대 후반으로서 남양주시 덕소에 거주하고 있습니다. 우성아파트 23평을 분양받아 현재 전세를 놓고 있고 인근 쌍용아파트 48형에 전세로 살고있습니다. 현재 큰아이가 초등학교 3학년, 둘째가 유치원에 다니고 있습니다. 직장은 강동구입니다. 2-3년후 송파쪽으로 아파트를 분양받거나 매입해 이사할 생각을 하고 있습니다. 그래서 요즈음 아파트 시장을 관심있게 지켜보고 있는데 마음에 두고 있는 곳은 잠실 신천동 일대 아파트나 분양권, 오륜동 올림픽아파트, 잠실 재건축아파트 단지입니다. 원하는 평수는 노모와 아들, 딸 등 가족 구성을 감안하여 방 4개는 돼야하는지라 50평대는 돼야하지 않을까 생각합니다. 그래서
다음 사항에 대해 자문을 바랍니다.

1. 잠실 일대에 신규분양되어 2-3년후 입주예정인 주상복합아파트 3곳, 즉 갤러리아팰리스, 롯데캐슬골드, 더샾 등의 전망과 투자가치에 대해 비교 분석을 부탁드립니다. 50-60평대에 매입의사를 갖고있습니다. 시장에서는 이런 고층주상복합아파트에 대해 일반아파트와 비교해 향후 전망에 대해 회의적인 시선을 갖고있는듯합니다. 그래서 주저되는군요. 얼마전 있었던 포스코의 더샾 청약을 했으나 실패했습니다. 인터넷에는 벌써 분양권이 나돌고 있던데 어떤 경우에도 조망권이 확실할것으로 보이는 30층 이상의 경우에 1000-2000만원 정도 초기 프리미엄이 붙은 것 같습니다. 물론 얼마나 갈지는 모르겠습니다. 요즘 이런 아파트에서 필수라는 운동시설 같은 내부 편의시설이 없는 것도 거슬립니다. 조망은 불투명하지만 롯데캐슬은 편의시설이나 내부인테리어는 완벽할듯 싶습니다.

2. 오륜동 올림픽아파트는 주거환경이나 교육면에서 나무랄데 없지만 지은지 15년이 되어, 입주시 내부 수리를 해야하는 문제도 있고 관심평형대 가격을 보아하니 이들 고층주상복합 분양가보다 더 비싼것도 마음이 걸립니다. 장기적으로 재건축되기도 힘들것 같습니다. 거품이 끼어있지 않나는 의구심도 들구요. 그렇지만 가격만 더 떨어지면 욕심나는 곳입니다.

3. 재건축되는 잠실 시영아파트나 인근 미성, 진주, 장미아파트를 매입하는 방법도 있을 것 같구요. 시영아파트는 50평대 이상아파트를 구할수 있는지, 기타 미성, 진주아파트 등을 구입하는것이 더 나을는지 고민됩니다.

결국 고층주상복합아파트 분양권, 올림픽아파트, 잠실시영 재건축 아파트나 기존 구형아파트 가운데 고민을 거듭하고 있습니다. 시점상으로도 적절한 것인지도 고민됩니다. 그리고 기존에 갖고 있는 덕소 23평형을 계속 보유하고 있는것이 나은지 적절한 시점에 파는 게 좋은지도 자문바랍니다. 자금력에는 큰 문제가 없습니다.

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