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여유자금 5-6천 만원을 가지고 전세를 끼고 3년이상 묶어둘 아파트를 사고자 합니다.
관심이 있는 지역은 아래와 같고 어느것이 투자성이 있어보이는지 고견 부탁드립니다. 입주용은 아니고 투자용입니다.(저는 30대 후반입니다)

1.송파구 풍납동 한강 리버빌17평 시세 1억7천 -전세 1억 1천
강남권이고 비교적 입주년도 99년 나홀로 아파트 아닌 7동

2.송파구 문정동 시영 16평 시세 1억2천 -전세 6500만원
장지지구가 개발된다면 조금 좋은 영향이 있을듯하여-단점은 89년입주 너무 노후


3.동작구 사당동 우성,극동 17평 시세 1억7천 -전세 1억 1천
서초와 가깝고 사당동이 발전하고 있는듯함

4.분당 금곡동 서광영남 22평 시세 1억7천 -전세 1억1천
정자동 한솔청구 20평 시세 1억7천 -전세 1억1천

5.수원 영통 청명 주공4단지 25평 시세 1억5천 -전세 9천

분당연결선이 생기면 교통이 많이 좋아질것 같음

6.수원 매탄동 주공 4차 17평 시세 1억3천 -전세 6천-7천
매탄동 일대 주거환경 매우 우수


보고 있는 아파트가 너무 많아서 놀라지 않으셨으며 합니다.
저는 지금 해외에 있기때문에 위의 아파트들에 대해 잘못보고 있을지도 모르기 때문에 정확한 고견 듣고 싶습니다.

질문은 다음과 같습니다.
1.구입을 위해 올 연말까지 상황을 볼까하는데 어떻게 생각하십니까?

2.상기 아파트를 우선 순위를 매긴다면 어떻게 하시겠습니까?

3.분당아파트는 판교가 생기면 좋지 않은 영향을 받지 않을까요?

4.영통지역도 동탄지역에 분양이 되면 어떤영향을 받을까요?호재 혹은 악재

5.수원 매탄 4단지는 인근 다른 주공이 재건축중이므로 몇년 가지고 있으며 재건축이되지 않을까 하는생각인데 어떻게 보시는지요

6.이외보다 더 나은곳 추천 부탁드립니다.

투자 금액이 적으므로 큰수익은 바라지 않고 꾸준히 물가상승율 이상 정도만 되면 좋겠다는 생각입니다. 별일없으면 노후자금으로 이용할까하구요.아직 먼것갔지만 미리 대비 할까합니다.

질문이 많아 어지럽지 않으시길 바라며 상세한 답변 기대하고 고대하고 있겠습니다.
좋은 봄날 보내시길 바랍니다.

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