분양권 문의
조회 1075 
등록일 2003-03-18 22:54:08
분류 : [청약/분양]
재산상태
상가 : 청주 용암동 매직죤-로데오 타운(파파이스-패스트 푸드 입점 했음)
분양가 520,000,000
대출금(-) 338,000,000
보증금(-) 120,000,000
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★실투자금 62,000,000
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아파트 : 산본 구주공 재건축 아파트 16평(안전진단 통과)
현재가 250,000,000
대출금(-) 165,000,000
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★순가치 85,000,000
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분양권 : 용인 죽전 현대포스홈타운 1차 49평(2층)
분양가 335,230,000
2004년 9월 입주 예정
이자 매달 내고 있음
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★분양금 납부액 63,523,000
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분양권 : 용인 수지 풍덕천 2동 (수지2차) 성원쌍떼빌 6차 33평 (조합분)
분양가 180,000,000
조합비 5,000,000
2006년 4월 입주 예정
이자 후불제
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★분양금 납부액 35,000,000
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★현금 조달 여력 40,000,000
★상가 월세 2,900,000원 이자 비용으로 쓰고 있음
★남편 월급중 600,000원 정도 이자 비용으로 쓰고 있음
저의 재산 상태가 향후 금리가 오르면 굉장한 리스크를 짊어질 수 있는 구조라고 생각합니다.
현재까지는 남편 월급과 상가 월세로 이자 내는게 가능합니다.
상가는 아파트 투자시 이자비용을 충당하는데 많은 도움이 되고 있습니다. 저 금리가 지속된다면.....
죽전에 동원듀크빌(?) 분양가 평당 8,500,000 이었습니다.
현대 포스홈타운 분양가 평당 6,850,000 이었습니다.
현대 포스홈과 같이 붙어 있는 동아솔레시티 49평이 3억 7천에서 4억 3천에 거래되고 있습니다. 2층이라 P가 거의 없는 상태이고 매매도 되지 않습니다.
2층이지만 교통이 개선된다면 주위여건으로 봐서 투자가치 있다고 생각합니다.
수지 성원썅떼빌 6차 조합원은 조합비 포함 185,000,000에 분양했습니다. 일반분양은 5월에 계획 중이고, 분양가는 220,000,000선이라고 합니다. 현재까지 이곳도 P가 거의 형성되지 않았습니다.
성원 6차 옆단지에 삼성래미안 5차가 있습니다.
현재 34평 상한가는 260,000,000원 입니다.
교통때문에 이쪽 아파트가 많이 저평가 되어 있는듯 합니다. 교통이 개선된다면 투자 매리트가 있는 곳이라고 보고 있습니다. 현재 신분당선이 수지 경유 수원역까지 연장 건설토록 건의하여 예비타당성 조사를 하고 있다고 합니다.
저는 지금 산본구주공에 살고 있습니다. 안전진단 통과 되었습니다.
재건축하는데 문제가 없다면, 늦어도 2-3년 후면 이주가 가능할 것으로 보입니다.
대출금이 1억 6천 5백만원이고 이주비는 1억 천만원입니다. 이주전까지 5천 5백만원을 갚아야 합니다.
질문)
1. 분양권 두곳을 정리해서 융자를 갚고 산본구주공을 가지고 있는게 나은가요?
2. 용인은 투자매리트가 없다고 합니다. 하늘에서 내려다 보면 교통이 전혀 개선될 수가 없는 곳이라고 합니다. 저는 교통만 개선된다면 매리트는 충분히 있고, 뉴스나 신문에 용인 교통 개선에 대해 많이 애쓰는 것 같은데도 신도시 아파트값중에 최하입니다. 현재 교통지옥때문 일것 입니다. 장기 보유한다면 리스크가 있을까요?
죽전 입주시점에 산본 주공을 처분해서 죽전과 수지를 함께 가지고 있는게 나은가요? (3년 이상 장기 투자를 말함)
3. 다른 투자처가 있으면 부탁드립니다.
좋은 의견 부탁드립니다.
감사합니다.
[아파트] 어떻게 해야 하죠? 고언부탁드립니다..
[아파트] 아파트구입 및 분양권매입
