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수고가 많으십니다.

석수역에서 도보2분거리에 위치한 한신빌리지(전철연립)에
대하여 현재 재건축진행 단계를 고려할때 (현재 안전진단 통과함,시공사는 두산으로 선정-본계약은 못함,지구단위심사예정 중임) 과연 투자가치가 있을까?

참고로 현재시세는 23평형의 경우 2억7백에 거래되며 지분은21.7 ~21.8평 정도로 알고있슴. 향후 32평형 입주시 추가 분담금은 대략 3-4천만원예상. 예상지분은 125% 정도로 알고있슴.용적율은2종으로 추진 200% 예상하나 플러스30% 가능하다고함.
용적율 200%로 추진시 32평형을 받을경우 약 3-4천만원 정도의
추가 분담이 발생한다함.사업기간은 대략 입주시까지 5-6년은
있어야 될듯싶음.현재건물의 준공은 1984년으로 알고있슴.
현재 전세가 6천8백만원이 꺼어있슴.기간은내년2월까지 전세가는 조금내리고 있는 실정같음. 초기투자비는 대략1억4천5백정도임.


주변여건은 이미 엘지 빌리지가 약1900세대가 2001년에 입주했고시세는 상한가 기준 2억6천정도함.
그리고 계속해서 성진,세우,기타 다른 아파트도 재건축 주진이
비슷한 상태로 진행중에 있어 향후 4-5천세대의 주거타운으로
발전예정임.

도로건너 백조아파트역시 재건축이 진행되어 이 지역은 재건축 열기가 달아 오르고 있는 느낌임.

광명역사와 약 1-1.5KM에 위치하며 역사주변개발,소하지구
개발,신안산선이 석수역과 연결되고,강남고속화도로,안양천 공원조성,경기교육대학 건립,경기장건립,등의 호재도 있을것 같은데 또다른 정보나 호재가 있는지도......궁금하고요
정말 냉철한 판단 부탁드립니다.

참고로 일단 계약금1000만원 지불하고 계약한 상태임 그러다가
상담코너가 있길래 문의하고 있는중 제 생각엔 아무리 계산해봐도 비싼것 같아서 계약을 포기 할까 어쩔까 망설여 집니다.
매도한다면 언제 해야 할까요?

부동산에서는 입주시까지는 아파트값이 3억5천이상은 충분히
간다고 장담하더군요.

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