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안녕하세요? 저는 44세로 올림픽 아파트 34평형에 살고 있습니다. 여유자금 약 2억 5천만원-3억원을 아파트에 투자하고 싶습니다. 제 질문은,

1)아파트 가격-특히 강남지역-이 많이 올랐는데 현 상황을 보면 가격이 내려가지 않을 것 같은 생각이 듭니다. 지금 투자하는 것이 현명할까요, 아니면 조금 기다려 보는 것이 나을까요? 저는 장기적인 투자를 하고 싶습니다. 현재 너무 아파트가 많이 올라있기 때문에 무작정 몇 억이나 되는 돈을 이자 수익없이 묻어 두는것은 왠지 꺼림직 하네요. 짧은 생각일까요?

2) 지금 투자한다고 가정할 때 제가 생각한 곳은,
a. 압구정동 한양 아파트 20평형-- 전세를 안고 사면 가능합니다. 아니면 대출을 받는대신 월세 수입을 노려보면 어떨까요?
b. 여의도 시범아파트 18평형-- 제 여유자금으로 살 수 있습니다만 당분간 재건축이나 리모델링은 어렵다고 들었습니다. 그래도 괜찮을까요? 저는 월세를 받을 수 있고 꾸준히 가격이 상승할 가능성이 충분하다면 몇년 기다려도 괜찮다고 생각합니다.
c. 잠실 주공아파트 10-13평형 또는 개포동 주공아파트 10-13평형. 제 자금으로는 부족합니다만 대출을 받으면 괜찮을 것 같습니다. 이 세번째 선택이 가장 좋다고들 합니다만 대출을 받고 이자를 내면서 몇억을 그냥 묻어 두는게 현명할 지 모르겠어요.
d. 고덕 주공아파트 10-13평형.

3) 아파트가 아니라면 토지를 사는 것을 어떨까요? 제가 생각하고 있는 곳은 용인의 고기리 입니다. 현재 평당 약 250만원정도라고 하는데 이미 너무 많이 올라서 앞으로 수익을 더 기대할 수 있을 지 모르겠습니다.

저는 지금 아파트나 토지에 투자를 해서 단기적으로는 은행 이자정도나 약간 웃도는 정도의 수익을 내고 장기적으로는 아파트나 토지의 가치가 오르는 곳에 투자하고 싶습니다.
현명한 조언을 해 주시기 바랍니다. 감사합니다.

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