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안녕하십니까?

36세의 회사원 입니다. 현재 해외 주재원 생활로, 2002년 3월부터 북미에 거주하고 있습니다.

재산 내역을 간략히 말씀 드리면,
-. 부동산 2억 5천(성남 분당 38평: 시가 4억3천 에서
전세 1억 8천을 제외한 금액)
-. 청약 부금 2천 (부부 각자 명의로 1천만원)
-. 현금 5천

등으로 총 3억 2천의 자산이 있으며,
그동안의 분양 및 아파트 구매 이력은 다음과 같습니다.

-. 2000.4월경 부천 중동 아파트를 본인 명의로 분양 받았다,
분양권을 되판적이 있음
-. 2000.7월경 부터 불입한 청약 부금 통장 2개 보유(전용면
적 25.7평 이하) - 부부 각자 명의
-. 2002.2월 구매한 분당 정자동 상록마을 우성아파트 38평
형 보유(3층)
-. 2002.3월 해외 주재원 발령으로 현재 외국 거주

금년말 혹은 내년(2004)초 정도에는 현금자산이 약 3천 정도
증가하여 약 3억 5천 정도가 가능하리라 보는데, 이 시점에
재테크를 시도하여 보고자 합니다만, 다음과 같은 문의사항에
대한 답변을 부탁 드립니다.

1. 2005년경 시작될 판교 분양을 기다리는 중인데,
분당 아파트를 보유하고 판교 청약을 들어가는게 좋은지,
팔고 청약을 들어가야 하는지 궁금합니다.

1.1 팔면 분양 1순위 조건이 되는지요 (분당에는 2001년
9월부터 2002년 3월 해외 파견전 까지 주민 등록 및
실거주 하였고 현재는 주민등록만 분당 아파트에
되어 있습니다).

1.2 팔아야 할경우, 본인은 외국거주하기 때문에 보유기간
3년 미만이래도 양도 소득세 면제 대상인 것으로
아는데 맞는지요 ?

2. 한편으로는 판교 분양 보다는, 강남/송파/반포 등지의
5억 5천 ~6억 아파트 전세 끼고 매입 하는것도 고려
중입니다만, 수익성 측면에서 판교 분양과 강남권 아파트
매입중 어느것이 나은지요 ?

3. 강남/송파/반포권 아파트가 낫다면, 구체적으로 추전해
주실수 있는 아파트 소개 부탁 드립니다.

4. 강남/송파/반포권 아파트가 전망이 그리 밝지 못하다면,
수익 전망이 밝은 다른 지역의 부동산 (아파트, 토지,
상가 등) 추천 부탁 드립니다.


한꺼번에 여러가지 문의드려 죄송합니다.

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