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안녕하십니까
저는 8월12일에 '아파트'란에 한번 문의한적 있는데(번호 1774) 궁금한게 더 있어 상담합니다.
저는 지금 인천에 살고 있으며 올해 태어난 아들이 한명 있습니다. 현재 몇군데 부동산을 가지고 있으나 교육, 주거 환경을 고려하여 얘가 초등학교 들어갈때쯤(5-7년후) 강남으로 이사를 고려중입니다(50평형대로 고려중). 8월12일 문의할때 실거주 목적이면 지금이라도 강남을 사두는게 낫다는 답변을 받았으며, 그래서 현재 대상 아파트를 몇개로 압축했는데, 조언부탁합니다.
1. 먼저 거주시점이 5-7년이후이므로 재건축아파트이면서, 학군, 주거환경이 좋은 개포주공단지를 가장 먼저 고려중인데, 일단 재건축이 순차적으로 진행될지, 입주시기는 언제쯤일지 궁금하고, 서울시에서 지구단위계획시 용적율이 200%미만으로 정해지면 사업이 어려울수도 있다는데 이에 대해서도 알고 싶고 전문가님이 보시기에 투자 및 실거주목적으로 이곳을 추천할만한지 알고 싶습니다. 만약 매입을 한다면 지금이 좋을지 아니면 사업진행여부를 좀더 관찰하면서 매입할지 궁금합니다. 그리고 지금 1단지부터 4단지까지 재건축 추진중인데 이중 어느 단지가 가장 좋을까요(시기는 비슷한데 제가 보기에는 대지 지분율이 약간씩 차이가 나고 진행속도, 단지규모는 1단지 좋은것 같은데요).
2. 둘째로 학군이 가장 좋은 대치동 우성1,2차(32평형)를 고려중인데 비싸더라도 더 오르기전에 사는게 나을지, 아니면 가능성은 희박해보이는데 떨어질때까지 기다리는게 나을지요. 그리고 리모델링 가능성은 있는지요.
3. 대치은마의 재건축 여부는 어떻게 될지요. 재건축이 언젠가는 가능할것이고 그렇다면 장기적으로 볼때 현 시점에서 은마아파트 매입도 가능성이 있는 대안으로 생각되는데 어떻게 생각하시는지요.
너무 많은 걸 물어보아 죄송합니다만, 몇 억씩 투자되는 사항이라 신중해야 될것 같아서 그러니 이해하시고 상세한 답변 부탁드립니다. 물론 실거주가 목적이나 5년이후의 상황이라 투자 측면도 고려해야되므로 전문가님이 보시기에 위 3가지중 어느것이 가장 나을지요. 특히 개포주공에 대한 상세한 답변 부탁드립니다. 마지막으로 제가 종로구 사직동1구역 재개발지분 15평 보유중인데 올해 말쯤 분양 예정이며 곧 관리처분예정인데 입주시까지 보유하는게 나을지, 아니면 지금이라도 파는게 나을지 답변 부탁합니다.

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