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안녕하세요.35세 직장인입니다

먼저 첫번째 상담은 제가 가진 현금으로 어떻게 재테크를 하고 집을 구입할까 문의드리려고 합니다

저는 올해말 결혼예정으로
두사람이 합쳐서 가지고 있는 현금이 현재 2억 7000에서 3억정도 있고
제가 살고 있는 오피스텔 전세금 8000만원이 있읍니다. 오피스텔전세 만기는 올 11월말입니다.
남편될 사람이나 저나 집은 없는 상태이고 둘다 청약 통장이 있읍니다. 저는 300만원짜리 통장이 있고 아직 1순위가 아닌 것으로 알고 있읍니다(서울에서 세대주 된지 8개월 밖에 안됨. 이전에는 부모와 분당 거주) 남편은 내년초에 1순위가 된다고 하네요. 두 사람이 생활비빼고 1년에 저축할 수 돈이 7000-8000만원정도 될것 같습니다.
2년동안 한국에 살다가 2년후에는 외국에 나가 2년동안 있을 예정이며 한국에 들어온 후(4년뒤, 2007년 9월경이 되겠지요)에는 전세가 아닌 내집에 정착하고 싶습니다. 외국 나가기 2년전까지는 전세 살아도 상관 없구요.
남편직장은 과천이고(공무원이라 직장 바뀔일 없읍니다.) 저는 현재 올림픽공원(방이동)근처에 근무하고 있는데 향후 2년간은 직장 옮길일이 없을 것 같고 외국 갔다온 이후에는 불분명합니다.

서론이 길었네요.

현 상황에서 집 문제를 어떻게 해결하는 것이 재테크에 가장 도움이 될지요.
제가 생각한 몇가지 방법은

1. 전세끼고 아파트를 유망지역에 사둔 후에, 남은돈으로 서울에 전세를 얻는다. (제 직장 근처인 송파, 강동쪽에 전세 얻을까 합니다.) 서울에 전세는 약 1억 1000에서 1억 5천 정도의 아파트는 얻어야 할 것 같습니다. 송파쪽 전세값이 있어서요.
이럴 경우에 그냥 전세 얻은뒤 남는 2억-2억5000정도의 돈으로 아파트를 살만한 곳이나 전세끼고 살만한곳으로 유망한 곳을 추천해주셨으면 합니다. 현재 봐둔 아파트는 성남 하대원동에 새로 지은 아튼빌(주공 아파트)이라는 아파트인데 33평형이 2억7000, 24평(?)정도가 2억이라고 하네요. 등기 넘기기전의 매매가로서 앞으로 더 오를 수도 있다고 하고 매물도 적다고 합니다. 이 아파트를 살 경우 3-4년후 가격 상승 여력이 있을지요....
또 아파트분양권을 사는 것은 어떨지요... 괜챦은 것이 있는지...


2. 직접 살 집을 아예 매입한다.

직접 살 집이라면 위치는 제 직장 근처이면 좋고(송파, 강동), 강남구 일원동 수서, 분당이나 성남등도 무리가 없을 것입니다.
제 생각에 문정동이 장지지구 개발로 인해서 괜챦은 듯한데
아파트값이 이미 많이 오른 것 같습니다. 또 현대나 대우등은 단지가 적어 그다지 좋아 보이지 않고, 건영아파트는 이미 지은지 시간이 꽤 되어서 가격 상승 여력이 있는지 의문이구요.
수서 일원쪽은 집값이 너무 비싸서 엄두도 못내고 있으며 이미 다 거품붙은 아파트를 사두는 꼴이 되지 않을까 하는 생각입니다.
분당도 요즘 집값이 많이 오른편인데 장기적으로 보아 어떨지...
서울보다 주거요건이 좋아서 끌리는 편입니다.

3. 일단 아파트 전세만 얻은 뒤에 외국나가기 2년동안 가지고 있는 돈으로 아파트를 분양 받는다
청약 통장을 이용하든지, 괜챦은 일반분양에 신청해보든지..
거의 부동산 지식이 없어 아주 막연하게 생각하고 있읍니다.
사실 생활권이 수도권이라 가능하면 서울에 아파트를 분양 받아야 하는데 쉽지가 않아서 세번째 방법이 그리 좋은 방법인지 망설여 집니다. 집값더오르기 전에 괜챦은 물건 사두는 것이 나은거 아닌가 해서요.. 올 11월에 잠실 지구 분양이 있다고 하고 상암이나 은평쪽에서 대단지 분양이 있는 듯 한데, 괜히 가능성도 적은 것에 매달리는 것은 아닌지....

4. 최소한의 돈으로 규모를 줄여서 전세집을 얻고 나머지는 은행 대출받아 재건축 아파트를 사두는 것은 어떨지요 두사람이 버는 돈이 있으니 대출금은 값으면 되구요..


4년후 외국에서 돌아와 정착하기까지는 내집에 꼭 필요치 않습니다. 4년후에 돌아와서 거주할 곳은 반드시 과천이나 서초 송파 강남쪽이기를 원합니다. 남편직장도 그렇고 자녀 교육등 생활여건도 그렇고요..
4년후를 바라본 재테크가 가장 중요한 질문이 되겠네요.

또 한가지 질문은, 부모님이 집을 옮기려고 하는데
분당이나 성남쪽에 3억정도로 아파트를 구입하려고 하십니다.
위치좋고 가격이 향후 오를 가능성이 많은 곳은 어디일지 상담 부탁드립니다. 성남에 아까 말씀드린 아튼빌 34평(2역 7000)과
야탑 목련마을의 한일아파트33평 복도식(2억 9800), 정자 한솔주공아파트 (2억 7000. 복도식이고 평수가 적습니다 30평형)
이 정도 보았는데 어떤게 나을지요..

질문이 길었읍니다. 답변 부탁드리겠읍니다 수고하세요

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