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저는 해외 근무 후 귀국한지 2년 정도가 되었는데 지금 거주중인 아파트를 팔고 다른 아파트를 구입 이주 하고자 하는데 주요 조건과 상담내용은 아래와 같습니다.
상담 내용을 보고 판단하여 구체적으로 지역 내 부동산 소개소와 추진 예정입니다

1) 현재 주거지 및 조건
-97.12월 구매 중계3동 건영2차 아파트 28평형
(매각예상가; 1억8천-9천만원)
-현금 및 예금 : 5천만원(청약통장별도) -년봉 : 5천5백만원
-2006년 초부터 4-5년 예정으로 해외 주재원 근무 예상

2) 이주 추진 아파트 및 계획
-중계1동 청구 3차 32평형 또는 건영3차 32평형
(또는 은행사거리내 유망아파트)
-현재 가격수준 : 2억8천-3억 수준(대출예정 : 5천만원-7천만원)
-이주목적 : 아이들 교육환경(초등4학년/2학년)
및 향후 평균 수준정도의 시세 인상 가능성 고려
-물론 강남권이 좋다지만 현실적으로 가격이 너무 비싸고
대출 시 과도한 이자 비용 부담 도 무리라고 판단되어 현재
수준에서 감당이 가능한것으로 보이는 수준으로 추진.
-이주 후 현재 보유중인 청약통장(1순위;1,000만원)을 활용하여
판교 신도시의 대형 평형을 청약 추진하고자 하며 비용은 해외
근무 시 전세 놓은 자금 및 일부 대출로 충당 추진.

3) 주요 상담 요청 내용
- 청구 3차 32평 아파트나 건영3차 32평형의 현재 가격수준에
대한 평가.
그리고 향후 시세 전망 그리고 지금 매입의 적절한 시기인지
아니면 금년 내에 구입하면 되는 수준인지요.

- 향후 은행사거리가 학군이나 학원시설 등으로 괜찮을 것
같은 데 전망을 전문가적인 입장에서 어떻게 보시는지요?

- 다른 유망 아파트가 은행사거리지역이나 서울 타 지역에
있다면 추천 부탁.
(교육환경에 위해 요소가 있는 상업지구 인근 등이 아닌 곳)

- 통상 아파트 매각 및 구매의 절차는 어떻게 되는지요
특히 구매물건을 정하고 현재 보유 아파트를 내놓는 것인지
아니면 먼저 팔아 놓고 구매 물건을 정하여 하는 것인지?
그리고 통상 매각과 구입에 소요되는 기간이 얼마나 되며
계약금/중도금/잔금 지급일정은 통상 어떻게 되는지 ?

- 청구 2차의 경우 101동,102동,106동,107동을 구입하려고
하는데 적절한 선택인지 ?
가족들이 낮은 층을 선호해서 3-5층 정도를 하려고 하는데
나중의 가치를 생각하면 실제로는 몇 층이 가장 좋은
층이라고 할 수 있는지요 ?
또 103동은 104동 때문에 오전에 일조권이 좋지 않다는데
실제로 그런지요 ?

-혹시 구입후 거주 아파트 매각이 지연되어 1년이상 2주택시
양도세는 어느 수준이나 되는지요 ?

-판교 신도시의 향후 개발 전망 ?

질문이 많지만 좋은 답변 부탁드립니다

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