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안녕하세여 몇차레 글을 올리는데 요번에 정말결정을 해야겠어요

금년나이 34세, 자녀 2명(5/6세) 4식구 이고요,
지금사는곳은 수원시 오목천동 청구1차아(29평 전세 5000만원/월세10만원), 회사는 수원(반도체관련) 전세 만기는 10월경입니다. 청약부금이 제명의 4/27일 수원시1순위(2년전 서울동시분양 당첨사실이 있고 계약은포기함/5년재당첨에적용-투기과열지구내해당함)아내명의 청약부금은 11월경 1순위됨
내집마련을 꿈꾸고 있습니다. 투자 목적보다는 내집마련위주.
물론 미래에 집값이 오르면 더 좋지요.
공인중개사 시험에 3회응시할 만큼 관심분야인데 제 상투는 싶게
결정을 할수가 없어서 두서없이 글올립니다.

1. 시기가 어떤지 궁금합니다.(어수선한 국내외 환경이...)

2. 방법은 세가시정도...
1)기존아파트구입:가장현실적으로 접근하고있습니다
-1순위물건:전 개인적으로 태안지구/통탄지구 선호
화성시 태안읍 병점리 신미주a 33평형(470세대)
99.12월입주 시세:1억5천전후(*전세 8천만원정도
끼고 매입해서 내년하반기 정도 입주예정-현재
주변이 태안지구 개발로인해 엄청어수선함-내년초
부터 입주예정)-위치는 통탄/태안지구 중간임
병점주변 아파트에비해 상대적으로 저렴(나홀로
아파트란 이유등등)
-2순위불건:현재 거주하고있는 수원오목천동 29평응 매입
(320세대)00.11월입주 시세:1억2천전후,봉담지구
인근으로 환경만좋고 부대시설은 열악함
바로앞에 처기집이 있어서 여러모로 도움을받음.
**다른곳 아파트도 추천해주세여(영통/정자등)
2)청약통장활용(수원시 1순위):5월부터 수원지역 분양물량 풍부
물론 분양가 자체가 장난이 아니겠죠??
3)태안지구 분양권매입:2개월전부터 관심을 가졌는데 어~어하다
매수못함,태안주공4단지가 제일마음에 들었는데
현재는 7천전후 시세가 형성(답답)

3. 현재 자금상황은
전세 5000만원/월세 10만원
현금 7000만원
부동상 4000만원(작년11월에 아내가 화성 팔탈 온천지구에 투자)
월수입 300만원/저축 100만원
대출예상 2-3천만원 정도

두서없이 궁금한점이 많은데 잘 읽어보시고 충고 및 결정할수
있는 솔루션을 부탁드립니다.(부담은 갖지마세여^^)
오늘도 좋은 하루되시길...

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