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안녕하세요?
자문을 구하고 싶어 이렇게 메일을 드립니다.
시일이 좀 급하여 전화상으로 먼저 김종민 팀장님에게
말씀을 드렸습니다.
4월 3일까지는 답변을 받았으면 하오니 선처바랍니다.

1. 현상황
가. 미분양된 광명 현진아파트 22평형을 가계약 하였음.
나. 총분양금액은 225백만원 이며
가계약 금액은 250만원입니다.
다. 계약일은 4월 2일 부터 4일까지 입니다.
라. 가계약시 계약을 포기할 경우 가계약금액은 반환하지
않는다는 별도의 약정서에 서명하였습니다.

2. 분양조건
가. 분양금의 10% 를 계약금으로 납부
나. 중도금 8회차까지 융자 및 이자 후불제
다. 분양사측에서는 이자 부담금이 약 1천만원 선이라고 함
라. 2005년 12월 입주시 융자금 및 잔금 납부

3. 주변환경(분양사측 설명)
가. 2003년 하반기에 고속철도 광명역사 완공
나. 2005년 12월경 광명 경륜장 완공
다. 주변에 신축 아파트 물량 부족

4. 분양 참가 목적
2005년 12월 입주 전에 매매하여 차액 실현을 위한 투자

5. 자산현황
가. 계약금은 보유 현금으로 처리
나. 2004.8월경 4천만원 목돈 저축 만기
다. 2002.12월 시흥 벽산 32평 입주
다. 월 저축 약 100여만원(적금80만원, 보험료 30여만원)
라. 부채 없음

6. 질문사항
가. 분양계약에 참여 해야할지 말아야 할지 고민 중입니다.
나. 분양계약에 미참여시 가계약금은 받을 수 없는지요?
다. 분양계약에 참여시 2005년 이후 주변 환경을 고려하여
시세 차익의 실현이 가능한지요?
라. 주변여건의 악화로 매매가 안될 경우 잔금 또는 융자금
에 대한 리스크는 어느 정도인지요?
마. 기타 관련 조언 부탁드립니다.

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