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안녕하세요.
재건축관련 투자하고 싶은 회사원입니다.
다름이 아니라 최근 평촌의 아파트를 팔고(12월 잔금처리 예정),강남 청담동 한양아파트 18평으로 투자하고 싶어 이리저리 알아보고 있읍니다.최근 10.29정책으로 인하여 급매물이 3.3억까지(6층)나온것으로 알고 있는데 현시점에서 투자를 해야하는지 궁금합니다.

1)현재 저의 자산 규모
-.투자 가능금액은 2.3억 정도입니다.따라서 강남 재건축
아파트 구입시 은행담보 대출을 이용 예정입니다.
은행담보 대출은 이용하여 구입하더라도 거기서 거주할
생각은 아닙니다.(월세로 대여하여 은행이자 대체예정이며
금리가 1~2%정도 오르더라도 2~3년후 가격이 상승할 여지가
있다면 은행금리는 감당할수 있읍니다.)

2)한양아파트 정보
-.10월초 18평 매매가:약 4억이상 (5층/12층 기준)
-.현재 급매물:3.3억 수준(5층/12층 기준)
-.재건축현황:조합 설립완/시공사선정완료(LG)/사업계획승인전
-.18평 재건축시 추가부담금 (현 12층을 24층으로 추진)
24평선택시 6.5천 / 29평선택시 1.5억


3)문의사항
①3종으로 변경되어 재건축이 가능한지 여부
(현재 한양의 경우 사업계획승인전 단계입니다.3종을 신청
하였는데 서울시청에서 2종으로 결정하였으나 조합에서는
3종 변경예정이라는데 이계획이 실제 실현가능한지요?)

②현재 10.29정책으로 재건축이익환수라고 국가에서 말들이
많은데 상관이 없는지 알고 싶습니다.
▷지금 구입해서 예를 들자면 추가부담금 상승이나 또는
기타 예상되는 불이익은 없는지 알고 싶습니다.

③현재 청담한양 재건축 투자시 Risk가 있다면 어느곳으로
투자를 해야 하는지 알고 싶습니다.최근 부동산정책으로
인하여 저의 경우 1가구1주택 기준으로 투자예정입니다.
(추후 양도세 과세 방지위하여)
감사합니다.

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