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저희는 고속전철역 앞에 신도시 개발예정지구에 있는 땅을 가지고 있는데 계속 보유하여야 할지 팔아야 할 지 너무 답답하여 글을 씁니다.

충청북도 청원군 오송리의 농림지 땅으로 1100평이고 논이며 역으로 부터 500 - 600미터 정도 떨어진 곳입니다. 역 반대편에는 생명과학단지(이곳은 벌써 보상에 들어갔구요)가 들어서고 그 맞은 편 지역입니다.
국토개발확인원상에는 농림지 진흥지역이구요.

저희는 평당 15만원 정도에 구입하였고 구입시기는 얼마 되지 않았습니다.
구입당시 저희가 현지 부동산에서 듣기로는 신도시로 개발 되면 환지 방식의 보상을 받기 때문에 지금 사두면 좋다고 들어 구입을 결정하게 되었는데 부동산에 있는 사람에게 물어보니 신도시는 대부분 수용이기 때문에 나중에 개발이 되면 공시지가나 그 두배 정도의 보상밖에는 받지 못한다는 것입니다.
(현재 공시지가는 4만원 정도 거든요.)

다행히 그 곳이 개발권에 들지 않으면 괜찮을 수도 있다고 말하던데 그 곳은 역 앞 도로에서도 500미터 정도 밖에 안 떨어진 곳이라 개발권안에 안 들 수가 없는 지역이거든요.

다른 사람 말로는 보통 고속철이 2004년 정도에 개통되는데 오송역이라고 많이 늦어지지는 않을 것이기에 신도시 개발을 서두르게 되고 그러면 환지 방식이 맞을 거라는 얘기도 있어서 어느 말을 들어야 하는지 도무지 모르겠습니다.

더구나 우리는 개발 예정지면 좋은 것이라 생각하고 무리하게 대출을 받아 진행하여 여유자금도 아니라 원래 3년만 보고 팔아치울 생각이었거든요.
개발 예정지역 안에 들면 나쁜 건가요?
빨리 답변 부탁드립니다.

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