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이번에 시세 2억인 아파트를 1얼 3천에 전세계약
하려고 합니다.

이 집은 소유주는 "김"씨 이고 "이"씨 이름으로 가등기
되어있습니다.

이씨는 김씨의 명의를 빌려 아파트를 95년에 분양받았고
(김씨는 이씨의 매제) 이후 김씨의 자식들이 집을 담보로
대출을 받을까봐 나중에 가등기를 했다고 합니다.

복덕방에서는 괜챦다고 하는데 법적으로 위험요소가
있을수 도 있어서 상담 드립니다.

현재 계약금만 주었는데 특약사항에< 본계약시 소유주
"김"씨의 위임장과 인감증명을 첨부하여 소유주 "김"씨를
대리하여 "이"씨와 계약키로 한다.> 라고 기재되어있습니다.

질문사항은

1.선순위로 "이"씨가 가등기되어있는데 임차보증금에
대한 법적인 보장을 받을수 있는지.

2. 임차 보증금을 선순위로 보장 받기 위해서
어떻게 해야 하는지.

3. 그러기 위해서 "이"씨가 아닌 "김"씨이름으로
계약하고 "이"씨가 자신의 명의로 세입자에게
어떤 뭔가를 해주어야 하는지.


4. "이"씨와 계약하는 것이 나중에 "김"씨가 소유권을
행사하여 전세 보증금 반환에 의무가 없다고 하면
어떻게 되는지.

제가 우려하는 부분이 무엇인지 잘 아시지요.
이런 경우에 법적으로 확실히 보장받기 위한
안전 장치(계약서에 기재해야할 사항)를
알려주시기 바랍니다.

16일이 입주라 시간이 촉박합니다.

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