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안녕하세요...
저는 삼성동 AID 차관 아파트에 대해서 관심이 있습니다.
부탁드리겠습니다.
자산을 증식한다는 목적외에도 실거주를 목적으로 생각하고 있습니다.
남편 : 건축가(32) 현재 연봉 3000만원 정도
나 : 산부인과 4년차(30) 현재 연봉 3000만원 정도 BUT, 앞으로 전문의 과정 후 연봉 증가 예정
아직 아이는 없슴, 향후 친정어머니 모시고 살 예정
자산 정도 :
목동 아파트 12단지 27평형(2000년 1월 취득) : 3억 3천만원 예상(남편 명의)-1억 8천만원에 매수
저축액 : 근로자 우대 : 2000만원 등 약 3천만원 예상
달마다 300만원정도 저축 가능함
은행 대출 : 2000만원(아파트 담보)
남편 명의로 제주시에 상속받은 단독 주택 2채 보유(150평 정도-시어머니가 거주) - 양도세가 문제-상속 받은지 6-7년 정도

삼섬동 AID 아파트 : 15평형-4억5천
추가금 : 현재 조합에선 9600만원 BUT 1.2억원+-정도 생각
합계 투가 비용 : 5억 7천만원
이주비 : 무이자 1억, 유이자 1억5천
부동산 말로는 입주시 최소한 7억은 가능 그러니 사는 것이 이익이라며 매수를 권함(실제로 가보니 7호선 청담역과 9호선이 생기는 차관아파트 역이 도보로 가능해 보여 발전가능성 보임)

구체적으로 질문드리겠습니다.
(1) 지금의 재무구조로 대출을 최소 1억원을 받아 투자하는 것이 가능할까요?
(2) 1가구 3주택인데 목동아파트 매도시 양도세를 싸게 낼 수 있는 방법은 없을까요?(지금 명의를 변경한다던가...예외조항 이용 방법등)
(3) 정말로 차관 아파트가 투자할 만한 가치가 있을까요?
(4) 만약 있다면 1단지,2단지(1차, 2차?) 중 어디가 더 나을까요?
(5) 없다면 목동 12단지에 그대로 거주하는 것이 좋을까요?
너무 주상복합등이 많이 생겨 복잡해지는 것같고 아파트로 너무 낡은 듯 하여 더 이상의 발전가능성이 적다고 판단되서 입니다.
(6) 사업승인 중인데 7월에 바뀌게 되는 재건축법과 맞물려 나중에 불이익을 당하지는 않을지.. 확실하게 되는 건지 궁금합니다.
(7) 그 외로 지금의 형편에서 실거주용으로 추천하실 다른 곳은 없는지

꼭 부탁드립니다.

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