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안녕하세요. 저희 가족은 4인가족이고, 아이가 딸 둘입니다. 아직 초등 미입학이구요, 올해가 내집마련의 시기라는 이야기가 많아서.. 집을 구입할까 생각 중입니다.
현재, 약 8천 정도의 금액을 마련할 수 있으며(대출 아님), 모기지론을 사용해 1억 2천정도까지 대출을 받을 수 있을 것 같습니다.

그래서 생각 중인 것이 크게
1. 내발산동 화곡2주구 현대홈타운
2. 방화동 (마곡지구 맞은편) 길성그랑프리텔, 신동아, 현대1차 APT
3. 방화동 한미아파트 이렇게 물색 중입니다. 한미 빼고 모두 25평 정도로..

아무리 생각해도 판단이 되지 않아 고민하다가 문의합니다.
저희의 재정, 향후 가치상승여부 등도 함께 고려해서 컨설팅 해주시면 정말 고맙겠습니다.



1) 내발산동 화곡2주구 현대홈타운

장점 : 살기좋다. 학군이 좋다. 공항로, 88 연결도로, 지하철 5호선 역세권, 환경(우장산), 대단지, 새아파트
상승재료 : 향후 마곡 발산 장지 지구 개발 (이것은 순전히 제 생각입니다.)

단점 : 저희 가족과 함께 원가족(부모님)도 대출을 받아 도움을 주셔서 약 2억 가까운 대출을 받아서 구입해야 하므로 큰 부담이 됨.

* 현대홈타운 구입 목적은 투자보다는 100% 거주를 위한 목적으로 생각합니다만, 지금 들어가는 것이 상투를 잡는 것이 될까봐, 그리고 너무 무리한 내집마련이라 추후에 큰 어려움이 되지 않을까 걱정입니다. 한편으로는 지금 못사면 나중에는 서울 주변 도시로 가야하는 것은 아닐까하는 두려움도 있어서 판단이 되지 않습니다.



2) 방화동(마곡지구 맞은편) 3개 아파트
공통 상승재료 : 07년 지하철 9호선 개통 예정지역(강남 통과 지하철), 마곡지구 개발계획 발표(04말) 및 착공(??), 방화뉴타운 인접지역(현재 발표), 앞 대로가 올림픽대로와 남부순환로로 연결된다는 지도 표시가 있음(지하철공사 역 상세지도에서 발견, 시기 모름)
이렇게 하면 최소 4번~5번의 상승재료가 있다고 판단되어집니다. 묻지마 투자가 안되도록 나름대로 찾아본 내용입니다. 혹시, 루머성 정보가 있으면 지적부탁드립니다.

2-1) 현대 1차 (현 시세 19,000만원)
장점 : 남향, 구조가 마음에 듬(계단식), 대로변에서 약간 들어가서 조용합니다. 아파트 관리가 잘 된 듯
단점 : 오래됨(1993년 지어짐), 중소단지(330세대 정도), 고도제한으로 향후 재건축 가치가 없을 듯
상승재료 : 위에 언급
자금마련방법 : 8천만원 + 약 1억 2천 모기지론으로 마련 예정

2-2) 신동아 (현 시세 16,000만원)
장점 : 같은 지역 아파트비해 가격이 제일 저렴(부담이 적음), 베란다 건너편이 세화고등학교라 답답한 조망은 아닐 것으로 판단,
단점 : 조금 오래됨(1996년 지어짐), 동향, 복도식, 대로변(88, 남부순환로 연결 예정), 베란다 창 밖에 아크릴판이 설치되어져 있음. 소단지 아파트(약 200세대), 아파트 관리가 제대로 안된 듯 보임.
상승재료 : 위에 언급, 현대보다는 뉴타운 지역과 9호선이 더 가까운 편
자금마련방법 : 8천만원 + 약 8천만원 모기지론으로 마련 예정

2-3) 길성그랑프리텔 (현 시세 21,000만원)
장점 : 새로지었다. 베란다 건너편이 송화초교라 답답한 조망은 아닐 것으로 판단.
단점 : 동향, 대로변, 1층이 상가로 활용, 나홀로아파트, 소단지(약 98세대)
상승재료 : 위에 언급, 9호선 출구와 제일 가까움, 뉴타운지구와도 제일 인접
자금마련방법 : 8천만원 + 약 1억 2천 모기지론 + 1천 원가족의 도움




3) 방화동 한미아파트 (현 시세 13,500만원)
장점 : 싸다(대출이자 부담이 상당히 적음), 재건축 기대(장기적), 5호선 방화역 10분, 9호선 마곡초등교역(가칭) 10분거리
단점 : 저층(5층), 아파트간 거리가 좁아서 향후 재건축되어도 이익이 많을지 의문, 88년에 지었는데 재건축이 너무 오래 걸리는 것은 아닐지.
상승재료 : 9호선(10분거리로 약한 듯), 88 남부순환로 연결, 재건축
자금마련방법 : 8천만원 + 5,500만원 모기지론


* 어려우시겠지만, 거주와 투자 및 재정 모두를 고려해주시고, 아파트별로 각각 구체적으로 설명해주시고 종합적으로 결론을 내셔서 추천해 주시고 설명해주시면 정말 고맙겠습니다.

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