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항상 부동산 뱅크에서 도움을 많이 얻고 있습니다.
연일 비슷한 질문들에 고달프시겠지만,
저의 사연도 읽어보시고,풍족한 답변 주시리라 믿겠습니다.

저희는 현재 광명시에 작은 집을 두 채 갖고 있습니다.

한채는 하안주공본1단지 13평(99년 5월매입)으로 현재 살고 있으며,또 한채는 하안주공4단지 18평(2003년 4월매입)입니다.
18평짜리를 매입할 당시에는 현재 사는 재건축 아파트를 바라보고, 이주가 시작되면 들어가서 살 생각으로 매입을 했습니다. 그러나,재건축 진행상황이 지지부진하고,가격 상승도 뚜렷하지 않아서 고민중입니다.그냥 살아야 할지,한채만 팔고 다른곳으로 가야할지,두채 다 팔고 가야할 지 조언좀 부탁드립니다.

1. 현재 식구는 5살짜리 아이와 세식구이고,얼마전까지 맞벌이였으나 지금은 외벌이 입니다. 남편의 수입은 월200이며,저축은 없고,담보대출이 3000만원(13평 담보로 18평 구입시 대출)있습니다.
이사를 할까 생각했던 이유는, 우선은 재건축 사업이 지지부진한 것과,무상평수 28평 정도로 33평 이상 입주시에 추가로 5천 이상의 돈이 들어가야 한다는 점과,아이가 커가면서 지저분하고 좁은 집이 싫어지기 때문입니다.
재건축이 완료되어서 입주가 시작되려면 2008,9년쯤으로 보고 있습니다만, 5천 이상의 돈을 들여서 그 시점에 33평에 입주하느니,차라리 지금 팔아서 좀 편히 살다가,3년정도 후에 청약통장을 활용해서 다른 곳에 분양을 받아서 넓혀가는 것이 어떨까 생각중인데, 이건 어떻게 생각하시는지요?

2. 만일 매도할 경우에(팔지 않는것이 낫다고 판단하실 경우에도 답변은 해주시기 바랍니다.)집을 매도하는 시기에 관해서도 질문드립니다.
18평을 작년 4월에 구입하였습니다.(계약일 4/27,잔금5/28,등기신청일 4/29,등기를 먼저 넘겨받음)올 4월까지 13평 아파트를 팔면 양도세가 비과세 되는 것으로 알고 있습니다만...
두채를 다 팔 경우에 어느 집을 먼저 팔아야 하는지,언제까지 매도를 하고 등기완료를 해야하는지, 매도순서에 대해서도 자세히 알려주십시요.1년이 되는 날짜계산은 어느 날짜를 기준으로 하는지도 알려주시구요.

3. 하안동 18평은 양도세 신고시에 세금이 얼마나 나오는지요?실제 계약은 1억에 했습니다만,취득세 등을 신고할때는 3140만원으로 신고했습니다. 지금이 1억 2천이라고 하면 실제 차액 2천만원에 대한 세금을 물게 됩니까,,아니면 1억2천에서 3140을 뺀 차액에 대해서 세금을 물게 되는 것입니까?세금을 적게 내려면 언제 매도하는 것이 가장 좋겠습니까?

4. 갈아타려고 생각중인 곳은 얼마전에 입주한 상도동 쌍용아파트 24평입니다.다른 추천할 만한 곳 있으면 몇군데 부탁드립니다.
(남편 직장은 사당동이고,1시간 정도의 거리라면 어디든 갈 수 있음)

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