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강북구 미아동에 있는 SK 북한산시티아파트를 매입하고자 합니다.

1. 해당 아파트가 시유지가 낀 아파트라고 하는데, 매입에 법적인 하자는 없는지요?
2. 하자가 없다면 살 때 어떤 점을 유의해야 합니까?
일반매매와 달리 절차가 좀 복잡하다고 하던데요.
예를 들어 어떤 서류나 계약서는 꼭 챙겨야 한다든지 말입니다.
3. 해당 아파트가 재개발 되어 작년 12월부터 입주를 했다고 하는데, 등기부가 없다고 합니다. 매입하는 데 법적으로 문제가 없는지요? 없다면 매입시 등기부 대신 어떤 서류를 챙겨야 하는지요, 또 이때 주의할 사항은 무엇인지요?(서류나 계약서 등)
4. 등기부가 없는데, 이 물건이 안전한 것인지를 어떻게 알 수 있는지 궁금합니다. 원 주인에 대한 어떤 서류를 떼어보아야 확인할 수 있는지요?
4. 33평 아파트인데 2억3천5천만원을 달라고 합니다. 시유지가 약 6-7천 끼었다고 하는데, 가격은 적정한 것인지요?
5. 만약 매입한다면 세금은 어느 항목에 얼마정도를 내게 되는지요? 중개수수료는 어느 정도가 적당한지요?

아파트 매입이 처음이라 여러가지로 궁금한 점이 많습니다. 특히 시유지가 낀 것이라 더욱 그렇고요. 자세한 답변 부탁드립니다.

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