부동산 정보포털에서 거래포털로!

저희는 지금 싱가폴에 사는 사람입니다. 이곳에 산지 오래되어 한국에 집이 필요하다는 생각이 없이 살아왔습니다. 하지만 언젠가는 한국에서 살아야 할거라는 생각과 재테크목적으로 아파트를 구입하려합니다.

하지만, 외국에서 인터넷만으로 부동산을 알아본다는 것은 한계가 많고 이런 큰일에 믿고 물어볼 곳도 없다는 것이 참으로 답답합니다. 정말로 도움말씀이 필요합니다..

저희가 당장 현찰화할수 있는 금액은 1억 5천만원정도입니다. 월수입은 세후 1700만원 정도입니다.(2년간 고정급으로 그후 재계약에 따라 달라지겠지만, 대략 같은 정도일 것으로 생각합니다.)

당장 현찰화할수 있는 금액이 적고 월수입이 어느 정도 되는지라, 이 경우 아파트를 구입할수 있는 방법으로 생각해 본것이 분양권 구입과 전세를 끼고 대출을 받아서 한번에 아파트를 사는 것입니다. 저희로서는 당장 살 집이 필요한 것이 아니기 때문에 이런 방법을 생각해 본 것입니다.

(가장 좋은 것은 청약당첨이겠지만, 한국에서 이곳에 올때 주소지가 경기도였기 때문에 경기도 1순위입니다. 이 문제는 한국의 서울에 계신 친지분댁으로 주소지를 옳기는 것으로 결정을 보아서 다음달에 한국으로 가서 주소지를 옮기고 부족한 금액을 보충하여서 서울 1순위로 만들기로 결정을 보았습니다.)

1. 분양권 구입 - 2006년정도에 입주하는 것으로 6억정도되는 아파트라면 충분히 저희가 낼 수 있을 거란 생각이 들어서 (예를 들어 2006년 9월에 입주하는 더샵잠실 48평의 경우 대출을 받지 않아도 월수입으로 충분히 낼 수 있을거 같습니다.) 그런 아파트 몇군데를 알아보았습니다.

*질문사항 1- 그런데, 문제는 한국에서 요즘 분양권 전매 금지조치가 내려서 이런 분양권을 구입할수 있는 곳들이 몇군데 되지 않고 또 가능한 곳들을 모두 주상복합아파트인거 같습니다. 저희가 주상복합아파트를 구입해도 나중에 재테크상의 피해가 오지 않을지 확신이 서지 않습니다.

*질문사항 2- 그리고 더샾잠실이외에 다른 곳은 지금 청약을 받고 있는 더샵스타시티를 알아보았습니다. 더샵스타시티의 경우 청약을 해보려고는 하지만, 청약에 떨어질 경우, 분양권을 즉시 구입하는 것이 좋을까요? 아니면 다른 곳의 청약이나 분양권이 나올때까지 기다리는 것이 좋을까요?

*질문사항 3- 사실 더샵잠실의 경우 너무 가구수가 작고 평면도를 보니 집의 모양이 한국사람들이 선호하는 모양이 아니어서 그래서 프리미엄이 작은 것이 아닌가 싶더군요. 정말 그런가요? 앞으로 저희가 구입하게 된다면 프리미엄이 더 붙을 가능성이 있는지요? 인터넷상으로 알아본 것으로는 프리미엄 3000정도인거 같은데, 초기청약금과 중도금일정에 프리미엄 3000정도를 저희가 가지고 있는 1억 5천으로 낼 수 있을까요?

*질문사항 4- 그외에도 단지가 크고 입주시기가 2005년이나 2006년 정도이고 저희가 가지고 있는 돈이나 월수입으로 구입가능한 분양권은 어떤 것이 있을까요? 더샵서초 45평이니 롯데캐슬헤론 44평이니 하는 것들을 듣기는 했지만, 어떤 분양권을 사는 것이 좋을지 정말 막막합니다. 정보만을 알기 위해 비행기를 타고 갈수도 없는 노릇이어서... 6월중에 한국에 이 문제로 가기는 할것이지만, 그전에 추천말씀을 해주시면 정말 도움이 되겠습니다.

2.전세끼고 대출받아 아파트구입 - 딱히 저희가 강남권을 사야겠다고 생각한 것은 아니지만, 어떤 곳을 사는 것이 좋을 것이라는 것을 전혀 모르는지라 무작정 강남권을 사야겠다고 생각하고는 있지만, 현찰화 할수 있는 금액이 작은지라 망서려집니다. 어떤 지역으로 하는 것이 좋을지 그리고 실제로 전세를 끼고 또 대출을 받는 것이 가능한지 그러한 것들을 알려주세요.

3. 저희는 외국에 사는지라, 부동산에 관한 것만으로 한국에 자주 갈수는 없는 입장입니다. 그래서 재개발이나 재건축등에 대해 얼핏 들었지만, 복잡할거 같다는 생각에 눈여겨 보지 않았는데, 저희와 같은 상황에서도 재개발이나 재건축등의 방법으로 아파트를 구입하는 것이 가능할지요? 가능하다면 어디가 좋을지 추천바랍니다....

4. 사실 지금 저희는 당장 살집이 아닌지라, 지금 사야하는 가도 망설여집니다. 인터넷으로 시세를 알아보고는 정말로 많이 놀랬구요. 지금 구입하는 것이 좋을지요? 아니면 좀더 돈을 모아서 현찰화 할수 있는 돈을 모은 후에(월수입대비 현찰화 할수 있는 돈이 너무 작은 듯 해서...) 구입하는 것이 좋을지요? 주변에서는 어차피 싱가폴이나 한국이나 금리가 워낙 낮아서 은행에 넣어놓아도 이자율 제로인지라 그냥 지금 집을 사라고들 합니다. 어떻게 하는 것이 좋을지요?

두서없이 이것저것 여쭤봅니다. 한마디 한마디 대답해 주시는 말씀이 아무 정보 없이 외국에서 무작정 고국에 집을 장만하려는 저희의 답답한 마음에 꼭 필요한 도움이 될 것이라 믿어 의심치 않습니다.

도와주세요...

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