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안녕하세요. 여러가지 궁금한 사항이 있어서 문의하게 되었습니다.
★★ 1. 얼마전에 부산 금정구 구서동 롯데 캐슬 골드의 33평 일반분양권(남향, 4층)을 P 1550만원을 주고 구입하였습니다. 3년후 완공되면 저의 부모님이 입주하실 예정이십니다. (물론 투자적인 면도 있습니다.) 중도금은 대출 승계를 받았습니다.

① 조합원분양권이 위험하다고 조언을 하신분이 계서서, 일반분양권을 구입하였는데요, 정말 그런지 궁금하구요, 또 어떤분은 오히려 일반분양권이 더 위험하다고 하시고…어떤말이 옳은 건지 헷갈리네요.
이번에 구입한 분양권은 4층이라는 것과 동수가 마음에 들지 않아서(일반분양은 매물이 없어서 할 수 없이 4층을 구입하였습니다. ), 조합분양권이 상대적으로 그렇게 위험하지 않다면 꼭 바꾸고 싶습니다. 왜냐하면, 물건도 많고 P 도 없는 것도 있더라구요(처음에 큰돈이 필요하지만),

② 부산 금정구 구서동 롯데 캐슬 골드의 투자가치로서는 어떤지 궁금합니다. 투자가치가 없다면 지금이라도 다른 아파트로 바꾸고 싶습니다. (부산 남구 용호동 LG 메트로시티, 혹은 거제동 월드 메르디앙 – 어떤 곳이 적절할까요.)- 실수요자이기도 함으로 롯데캐슬이 마음에 들어서 사기는 했습니다만…

저가 개인적으로 조합주택에 대해 알아본 내용으로는
ⓐ 분양가가 다르다
ⓑ 확정분양가인가 추가부담금이 있는지를 알아야 한다.
ⓒ 조합의 업무추진비가 얼마인가 알아야 한다.
ⓓ 조합장의 사업추진능력을 알아야 한다
ⓔ 조합원의 납입금을 시행자 및 시공자 공동으로 관리되는가 ?
ⓕ 토지대금 및 건축대금의 인출이 공동으로 관리되는가?
ⓖ 대출문제는 일반분양과 다른가

③ 상기문제들은 조합마다 다른가요? 그리고 조합분양권을 구입전에 알아야 하나요? 그렇다면 어떠한 방법으로 알 수 있나요?

★ 2. 제 동생이 신혼살림으로 일산의 백마역 근처에 있는 쌍용 아파트 22평을 구입하고자 합니다. 실수요자이긴 하지만 투자가치로서도 괜찮을까요? 경의선이 전철화된다는 얘기도 있고 해서요. 아니면 어떤 아파트를 사는게 좋을까요?

★ 3 부산근처에 많은 아파트가 지어지고 있습니다. 장유나 김해 내외동 소형평수아파트(20평이내)는 투자가치가 있을까요? 아니면 어떤아파트를 사두면 좋을까요?

4 마포 삼성 레미안 아파트를 현시세로 사더라도 이후에 투자가치가 있을까요, 물론 거주도 할 예정입니다. – 그리고 5년후 강남쪽으로 (학군을 고려해서) 가고 싶은데 어떠한 방법이 가장 좋을까요(이 질문은 조금 막연한 듯 합니다.)

추신 : 궁금한 점이 너무 많아서 죄송합니다. 부동산 관련문제들이 이렇게 어렵고 고민스러운줄 몰랐습니다.
자세한 조언 부탁드립니다.
수고하세요.

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