부동산 정보포털에서 거래포털로!

안녕하십니까?

저는 1999년 10월17일에 서울 강남에 22평형 아파트를 구입하였습니다. 이 아파트는 구입시점부터 지금까지 계속 전세를 놓고있으며 한번도 본인이 거주는 하지 않았습니다.

2001년 1월부터 해외 파견근무를 하게되어 전가족이 외국에서 생활하고 있으며, 내년(2003년) 6월경에 귀국할 전망입니다.

내년에 귀국하면 거주할 목적으로 7월16일에 서울의 좀 더 큰 아파트를 계약하였으며, 8월말에 잔금을 지불할 예정입니다.

지난 99년에 구입한 아파트를 조만간 처분하려고 하는데 아래와 같은 의문이 있어 문의드립니다.

1. 제가 아파트를 구입한 99년도는 양도세 특별감면기간에 해당되어 구입후 1년이 경과하면 양도세가 면제되는지요 ?
즉, 지금 매도하여도 양도세 문제가 없는지요.
2. 만약 해당되지 않아서 양도세를 내어야 한다면 구입 후 3년이 되는 시점인 2002년 10월17일 이후에 매도를 할 경우 1가구1주택에 해당되어 양도세 감면이 되는지요.
3. 상기2항의 1가구1주택 요건을 충족시키기 위해서는 10월17일 이전에 다른 아파트를 새로 구입하면 안되는지요.
즉, 7월16일에 계약한 아파트의 잔금지불 및 명의이전 시기를 10월17일 이후로 미루어야 하는지요.
4. 약 10년정도 전에 시골에 있던 집을 친척에게 매도하였는데 매입하신 분이 취득세만 내고 명의이전 등기를 하지않았습니다. 상기 2항의 1가구1주택에 문제가 있을까요?
5. 상기 내용에 문제가 있을시 다른 해결방안이 있는지요.

자세한 답변을 기다리겠습니다.
감사합니다.

회원님도 위와 같은 고민이 있으신가요? 상담신청을 하시기 전에 제목별, 주제별 검색을 통해 내게 맞는 상담 사례를 찾아보세요. 본 질문에 대한 전문가의 답변을 조회하실 수 있습니다. 열람료 : 1건 당 1,100원