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전에도 질문을 한 적이 있는데요...

저는 초등학생 대상 영어회화학원을 준비하고있습니다.
용인 죽전동에서 분양중인 5층 건물중 5층의 일부 (분양평수 155평, 실평수 115평)를 분양받을까 검토중입니다.

제가 운영하려는 프로그램은 저렴한 가격으로는 하기 어렵고
그렇다고 강남이나 일부 부유층 지역에서 처럼 초고가로 하는
형태도 아닙니다. 외국인 강사비중을 높게 하려다 보니 비용이
많이 들어가서 하루 2시간, 일주일에 3일 기준으로 약 20만원
정도로 운영하려고 하는데 원생이 300명 정도는 되어야 무리없이
꾸려갈 수 있습니다. 죽전지역이 나름대로 생활수준이 받쳐주는
지역으로 들었습니다. 가격이전에 프로그램내용을 먼저 생각할
수준이면 됩니다.

이런 관점에서,

1.세대구성 연령층

죽전지역은 내후년까지 입주가 진행되고 나중에 약 22,000 세대 정도가 된다고 들었는데 입주민의 생활 수준이나 연령층,
그리고 아이들이 많은지 아직 입주가 완료되지는 않았지만
현재 거주민 기준으로 대략 알고 싶고요.
(관할구청이 수지출장소 인가요? 더 자세한 것은 저도 해당
구청을 방문할 예정입니다.)

2. 향후 죽전동의 중심상가 형성규모,시기,위치

입주 완료후에 상가가 조성이 되는지. 지금 제가 알아보는 곳은 그린피아라는 상호로 분양하는 곳으로 죽전 사거리에서 죽
전으로 들어가는 초입에 있습니다. 수지한신아파트 건너편. 향후 안쪽으로 상가가 형성된다고 알고 있는데 형성규모 및 예정시기 및 위치를 알고 싶습니다.

3. 투자가치 및 시공사의 재무건전성 (분양보증금에 대한 채권확보방법?)

현재 분양가가 당초 평당 550 기준에서 450으로 조정가능하다고 합니다. 물론 지역이 다르지만 부천 상동의 경우에는 200만원대 , 평촌도 370정도였는데 죽전의 시세가 월등히 높은 특별한 이유가 있는지요. 땅값이 비싼 것인지...궁금합니다. 어려운 질문 이지만 적정 분양가는 어느정도인지. 투자로서의 가치가 있을
것인지요. 현재로 보면 향후에도 상가가 그리 많지는 않겠으나 상투잡는건 아닌지 걱정이 됩니다. 원래8월쯤 부터 착공예정이었으나 허가가 늦어져 10월부터 착공했다고 합니다.

4.향후 학원 대상지역의 확장성 (주변지역과의 연결성)

죽전동 아래 구성 및 옆의 상현지구와의 연결성은 어떤지요
제가 서울 서대문에 거주하고 있어서 자세한 상황은 알지 못 하지만 위 두곳과 죽전은 학원버스가 돌기에 괜찮은지요. 편도
20~30분 이내 거리면 일단 가능하다고 봅니다.

이상 4가지 질문드렸습니다.
그 동안 제가 3차례정도 분양관련한 질문을 드렸는데 지난 번에는 너무 일반적인 내용의 답변이었습니다. 제가 직접 조사해도 알기 어려운 전문가적인 답변을 기대합니다.

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