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저는 99년도에 처음으로 분당 야탑동에 27평 내집마련후 정말
편히 잘살고 있는데 가격이 많이 올라 그냥 있을수가 없어 노크합니다.

매입시 상황
99.9.5 계약체결후 9.30 중도금납부, 10.8 잔금납부 10.9 등기

구입금액 : 1억 7천(대출 3천), 현재시세 : 2억 7천
약 1억원이 올랐지요
그리고 청약부금은 2001.11 2계좌 가입(남편+아내, 성남시)

질문요지

2005년도 판교청약을 위해 2005년 현재집 매도후 전세로 살면서 청약전략을 세울려고 하였으나 현재 가격이 상투에 근접한것같고 또한 분당이 이제는 수지,죽전에 밀리고 향후 판교까지 들어서면 이제 분당가격은 내릴것만 같아 전략수정을 할려고 합니다.

질문1. 집매도시 양도차익이 약 1억원인데 이에대한 양도소득세 및 기타 세금은 없는지?(보유기간 계산시 어는시점이 기준인지)

질문2. 현재집 매도후 전세로 살면서 재테크는?

# 매도금액 2억 7천중 융자빼고 2억 4천으로 전세집(1억4천)
구하고 나머지 1억으로 2005년까지 재테크하는 전략은 어떤지?

# 매도한다면 현재~내년 상반기중 어는시기가 적합한지요?

# 1억원의 재테크 방법중 가장 효과적인것은?

* 즉 2005년도까지 현재집을 보유하다 매도하는것과
현재 집을 팔고 2005년도 까지 재테크중 어느것이
수익률이 높을지 판단이 서질 않는군요

질문3. 전세로 살지않고 그냥 또다른 집을 매입(성남시한정-판교
때문)하여 살다 2005년 매도하는것은 어떤지요?

질문4. 아니면 또다른 고견있으시면 귀뜸좀.
그리고 분당향후 가격은 어떨지 전망좀

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