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부동산쪽이 처음이라서 상담드릴것이 많은데 자세히 좀 대답해주시길 바랍니다.

직장이 서울강남이라서 서울쪽으로 이사를 가려합니다.
1. 제가 출근시간이 빨라서 최소한 4시30분부터 운행하는 버스를 타고 1시간안에 도착할수 있는곳이어야 합니다.
2. 아파트를 사면 최소한 5년은 살면서 실거주를 할 것입니다.
3. 되도록이면 계단식이고 동수가 너무 적지않고 주차장이 넉넉히 있고 최소한 지은지 5년안의 집이면 좋겠습니다.
4. 방3개가 있는 20평대를 원합니다.


제가 궁금한 것은
1. 미분양 아파트, 분양권(내년 6월안에 입주가능한 것 ), 전세끼고 지금 사두는 것. 그냥 내년에 매입하는 것 중에 어떠한 방법이 제일좋을까요?

그리고 좋은 방법중에 추천해 주실만한곳을 설명해주세요. 출퇴근 때문에 그러니 이왕이면 동작구, 관악구, 광진구 위주로 해주세요. 아님 다른곳이 더 있으시면 추천해주세요.

한번도 집을 제가 직접 팔고 사 본적이 없기에 이방법들로 집을 살경우에 조심하거나 유의할점, 챙겨야할 서류등도 설명해주세요.

가격은 2억안선에서 해결했으면 합니다.(1억5000천 이상은 융자를 받아야 합니다. 2억짜리 집을 산다면 5천정도는 융자를 받아야 하는데 융자를 받고도 위의 방법들로 사는게 괜찮은지요?)

집을 매도후 나중에 5년후에 팔게되더라도 융자금이자나 일반부대비용은 건지고 팔수 있을정도는 되었으면 합니다.

지금 여유자금은 6천만원정도가 있습니다. 청약통장이 두 개가 있는데 1년후에나 쓸수 있습니다. 지금살고 있는 집은 이사온지 1년이 안되어서 내년 2월이 되어야 1년이되어서 팔수 있습니다.(양도세 떄문)
서울로 이사하는 것은 내년 6월까지만 이주하면 됩니다.

2. 그리고 위의 1번의 방법들로 안하고 그냥 내년에 매매할경우에 어느 곳이 좋은지요?
1). 대방동 우정 25평, 신한토탈 25평, 개나리23평중 어느곳이 괜찮은지 ?
2) 성수동 , 마장동, 행당동 , 답십리동 , 신림동에서 각각의 동에서 괜찮은 아파트를 추천해주세요.

물어보는 것이 많은 것은 알지만 이쪽에 너무 무지해서 그러니 좀 짜증나시더라도 성실히 답변해주시길 바랍니다.^^

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