부동산 정보포털에서 거래포털로!

안녕하십니까.
변모하는 부동산시장에서 개인으로서 접근할 수 있는 정보의 한계와 미래에 대한 불안감을 떨쳐 버릴 수 없어 이렇게 문의하게 되었습니다.

문의사항은 다름이 아니라 제 나름대로의 아파트 투자를 하였으나, 영 시원치 않은 결과로 인하여 고민하고 있습니다.

우선 저의 상황은
1.김포시 장기동 현대아파트 43평(2단지)를 IMF때 1억 8천에 분양을 받고 현재 보증금 2천만원에 월세 55만원을 받고 있습니다.
(계약기간 2년중 1년 경과)
2.노원구 상계7동 주공 6단지 24평형에 자가소유로 살고 있습니다. 이 아파트는 95년 12월경 9천2백만원에 매입하였고
국민주택기금 4백만원과, 부동산담보대 6천만원(월이자 30만원)입니다.
3.청약예금 3백만원 (10년전 가입)

질문사항
1.현재 김포아파트의 월세수입은 금융비용을 충당하고 나머지는 원금을 갚고 있는 실정입니다.
그러나, 투자원금에 비하여 미미한 상승이므로, 본 부동산을 매각하고 새로이 다른지역의 부동산을 찾고 싶습니다(전세안고서).(목동 2,3단지, 송파구, 광진구등)
그리하여, 자식이(딸:5, 아들:2살) 취학하는 2~3년 이후 교육환경이 우수한 지역으로 입주하고자 하며, 물론 높은 투자수익을 만족할 수 있는 부동산을 찾고 싶고, 현재 세입자에게 어떠한 방법으로 설명을 해야 비용을 최소화 할 수 있는지요

2.현재 살고 있는 아파트는 미도파백화점 및 지하철 4,7호선에서 3분거리에 위치하고 있습니다. 그러나, 좋은 교통여건에도 불구하고 시세의 변동도 별로 없고, 이사를 가야할 때가 된것같아 문의 드립니다. 전세를 주고 다른 지역으로 이사를 가야할지, 아니면 매각하고 다른 지역으로 이사를 가야할지 의문입니다.
(직장:인천, 기타 서대문구쪽에서 공부를 하고 있음)
생활은 되도록 서울에서 하고 싶고, 이사를 하게 된다면, 가능한 아파트 매입쪽으로 생각하고 있습니다.

3.기존아파트의 매입 및 분양권 매입등 다양한 방법을 모색하여 주시면 감사하겠습니다.

4.금융비용 부담은 현재의 월 30만원대(현재 차입금 6천만원) 정도면, 앞으로도 부담이 가능합니다.

이상과 같이 부동산 전문가님에게 귀중한 조언을 구하고자 합니다.
감사합니다.

회원님도 위와 같은 고민이 있으신가요? 상담신청을 하시기 전에 제목별, 주제별 검색을 통해 내게 맞는 상담 사례를 찾아보세요. 본 질문에 대한 전문가의 답변을 조회하실 수 있습니다. 열람료 : 1건 당 1,100원