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성수동 의 상가 주택 건물을 지금 매입 하려 합니다.
앞으로 뚝섬 개발의 호재가 있어 알아 보았는데
대지 72평에 4층 건물로
-지하 일층 :공실
-1층:부동산,식당,호프
-2층 :사무실
-3층:공실
-4층:사무실
이며 현재 매가 12억5천에 보증금 1억8천5백만원,월세 245만원 인데 공실을 채울경우 보증금 5천에 270만원이 더 가능 하다 합니다.
문제는 제가 가진 재산이
-일산 아파트 현재 3억6천만원
-대치동 연립 재건축용 (시가 5억3천만원-전세 1억1000만원=4억2천만원)
-현찰(각종 은행 예금약 4억6천만원)
이경우 일산집을 팔고 전세로 눌러 앉을 경우 약1억8천만원이 확보 되고 현찰 4억6천만원을 더 하면 약 6억4천만원이 되고 보험회사에서 건물 담보 대출시 2억5천만원이 년이율 약6%로 가능 해 총 8억9천이 가능 하고 보증금을빼면 부족한 현금이
약 1억7천500만원 인데 여기에 등기 비 +복비 더 하면 약 4천만원이 더 필요해서 총 2억500만원이 모자랍니다.
이를 위해서는 대치동 연립을 팔고 돈을 보태야 하는데
현재 성수동 건물에 투자 하는게 나은지(미래 가치를 보고 ,분당선 연장역이 3분거리 이며 뚝섬개발지에서도 3분거리,하지만 현재 수익률이 약2%정도 이며 공실이 장기간 나가지 않아 골치)
아니면 대치동 연립을 잡고 있어야 하는지를 판단이 서지 않아 문의 드립니다.이전 한번 상담 했듯이 일산 아파트는 5월 20일 이 지나면 양도세가 약 4천500만원 정도 나오게 됩니다(대치동 구입이 작년 5월 )만일 대치동을 팔면 약 3천만원의 양도세 부담.
어떤게 가치 있는 투자 인지 부탁 드리며
건물주는 모자라는 잔금은 120%로 설정 하고 년리 8%에 3개월 기다려 주겠다고 합니다.
만일 이를 못갚을시 매매 무효 하고..
조언 부탁 드립니다.
아울러 건물 매입시 유의 사항 조그마한 것 이라도 자세히 알려 주시면 고맙겠습니다.
감사 합니다.

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