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안녕하십니까.
아직은 부족하지만 한 집안의 가장이기도한 29세 청년입니다.
어느세 빈약해진 가세에 더이상 방관할수 없다는 생각에 부동산 투자를 결심하게 되었습니다. 말이 투자지 현 시점에서 절명의 수익원으로 생각 할 수밖에 없는 상황 입니다.
따라서 부디 신중히 상담해 주시길 간곡히 부탁드립니다.

현재 최하 예상 가용투자액은 1억2천(현찰)정도 입니다.
좋은 상담으로 투자가치가 높은 매물이 있을경우 최고 2억원(현찰)까지 가용할수 있습니다.

일단 구체적인 정황을 말씀드리자면, 강원도에 어머님이 혼자계신 아파트가 한채 있고, 현재 뚜렸한 소득원은 없는 실정입니다. 더욱이 집안을 보살펴야할 위치에 있는 전 잠시뒤(4월16일) 캐나다로 1년간 유학길을 떠나야 할 입장이구요.

따라서 집안을 보살피기 위해 마련한 자금인 투자금액을 통장에 묻어놓기도 아까운 실정이고, 현시국상 사업(요식)을 위한 투자로 전환 하기에도 무리가 있을거라 판단하여 그나마 안정적이고 상황에 따라 시세 차액도 발생 할 수 있는 부동산으로 선택하게 된 것입니다.

원하는 투자 조건
1.최소 1년에서 3년 사이 최고의 시세차액이 발생할 가능성이 높은 매물.
2.가능한 필요시 환급성이 빠른 투자처.
3.아파트나 주택의경우 사정상(1년간의 유학) 당장의 주거 목적은 아니어도 1년후 거주 가능한(전세값 상환) 선에서의 투자. -3년보유 2년거주 양도 소득세법 문제 포함
4.토지의 경우 2번에서 언급했듯이 가능한 빠른 환급성이 보장될 수 있는 지역.
5.아파트나 주택의 경우 서울로 주소지 전환하여(현 경기도 안산으로 되어 있음) 청약예금 가입이 가능한 매물.

사실 막연하면서 누구나가 원하는 투자 조건이자 욕심일것이라 생각 합니다.
현 가정 사정상 간절한 부분임을 이해해 주시기 바랍니다.

나름데로의 투자분석
근 한달간 이 정황을 현명하게 타개해 보려 미비한 지식으로나마 발로 뛰어가며 알아본 부분입니다.

1. 기존 아파트중 시세보다 저렴하면서도 차액이 발생 할 수 있을만한 지역에 매물(3억)을 전세(1억5천)끼고 매입한 후 청약예금(서울지역1천만원)가입으로 장기적 투자기회 마련.

서울지역 : 단점 - 높은 아파트 시세.
장점 - 서울지역 청약예금가입 가능. 차후 생활
권내 주거공간 확보
일산지역 : 단점 - 시세면에서 저평가 지역, 장기적 청약
투자 퀄리티가 떨어짐.
장점 - 파주LG필립스 단지 형성으로 시세 변동
효과 기대. 여타지역보다 저렴한 매물가.
서울 생활권 확보.
분당지역 : 단점 - 높은 아파트 시세. 노후된(11년) 매물
장점 - 잘 갖춰진 주거환경, 인근 대단위 고급
주상복합 아파트단지 조성으로 시세변동
효과 기대. 서울 생활권 확보.
하남지역 : 단점 - 높은 아파트 시세, 지하철 사업 보류.
장점 - 장기적 투자로 차액 발생 가능지역.

2. 분양권 매입후 장기적인 차액 기대. 실 투자금 외 나머지 금액으로 서울지역 싼 전세입주후 청약예금 가입.

일산지역 : 가좌지구 조합(양우)분양권 - 32평형, 분양가
1억4천2백, P 4천5백, 실 투자금 6천
운정지구 조합분(일신건영) - 32평형, 분양가
1억2천4백, P 3천, 실 투자금 4천3백
서울지역 : 성산동 조합(울트라)분양권 - 32평형, 분양가
2억6천6백, P 6천, 실 투자금 8천5백

단점 - 매입후 꾸준한 관리요망, 불안정적인 투자,
장점 - 투자성공시 여타 물건보다 큰 차액 기대. 장기적으로
주거공간 확보 가능.

3. 일산 지역내 기존 아파트(전세끼고)와 저렴한 분양권 동시매입.
단점 - 빠듯한 실 투자금 소요, 일산 지역에 국한, 불안
정한 투자. 장기적인 청약투자 불가능.
장점 - 실 주거공간과 투자물건 동시 확보.

4. 분양권 2가지 물건 매입.

5. 재개발 주택 매입. 금호13구역, 강남권(강일동 세곡동 이전 가능 주택)
액면상으로 가장 기대심리가 작용되는 투자처 입니다.
아직은 부족한 지식 때문에 선뜻 결정하기 쉽지 않군요.
저런 매리트 있는 투자처가 저에게 까지 기회가 올 수 있
을까 하는 의구심이 들기도 하고 한편으론 불안정하고
무주택 자에게만 해당되는 사항 이란 점 때문에 가능 할지도
모른다는 생각도 듭니다. 이부분에 대해서 조언 부탁드립니
다.

6. 파주 지역 법원리 토지 매입(2억원 소요)

7. 기타 토지 매입

나름데로 알아보느라 애는 썼지만 미흡한 지식과 빠듯한 시간 문제로 너무나 막연하게 느껴집니다.
저의 상황에 맞는 좋은 투자 방법과 물건 기회가 있다면 성의 있는 조언 부탁드립니다.

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