부동산 정보포털에서 거래포털로!

저희는 결혼 4년 차이며 아이1명(3살)을 두고 있는 맞벌이부부입니다.(남편-회사원, 아내-교사)
남편과 아내 모두 청약예금을 가지고 있어 결혼전에 이미 둘다 무주택세대주1순위에 해당되었으나 두 사람 모두 재테크에 무지했던 관계로 APT분양신청을 단 한번도 해보지 않고, 결혼 2년차
에 전셋집을 옮겨야 했는데 전세구하기가 마땅치 않아서 급한김에 친척분 소유의 APT를 시세보다 싸게 구입한 후 바로 명의이전을 해버려서 일반1순위 자격자가 되버렸지 뭡니까? (정말 무지
하지요), 뒤늦게 무주택세대주에게 분양시 우선권이 있다는 것을 알았지만 이미 때는 늦었습니다.
그 뒤 혹시나 해서 3차례정도 저희 두사람 모두 아파트 분양신청을 해봤는데 이미 남편 명의의 집이 있어서인지 당첨이 안되더군요. 남편나이도 있고 앞으로 아이키울 생각을 하다보니 이제야 재테크에 관심을 갖게 됬습니다. 현재 근로자 우대저축이 만기되어 4천만원 정도의 여유돈이 생겼는데 딱히 재테크할 만한 곳을 찾지 못해 그냥 만기연장을 해놓았습니다.(4.8%금리)
그래서 몇가지 방안을 생각중인데, 어느것이 가장 좋을 지 잘 몰라서 조언을 구합니다.

첫째, 친구얘기로는 지금 아파트 값이 좀 떨어졌으니 현재 보유한 현금과 남에게 빌려준돈(500만원)에다 전세를 끼고 모자라는 돈은 대출을 받아서 투자할 만한 아파트를 하나 구입해 놓으랍니
다. - 그런데 대출이자가 어느정도인지?, 어느정도를 대출 받아야하는지? (대출을 받아본적이 없어서 이자부담이 걱정도 되구요) 또 어느지역의 아파트를 사야될 지 잘 모르겠습니다. 강남 아파
트를 사는데 안전하다고들 하는데 값이 너무 비싸서요...

여기저기 알아본 바로는 강서구 방화동, 염창동(한강조망권)쪽, 독립문 인근, 상암동, 중계동 청구아파트(서라벌, 대진고등이 있어 전세수요가 많아서 전세끼고 구입하기 유리하답니다.) 등이 투자
가치가 있다고 하는데 전문가 입장에서 조언 바랍니다. 어느곳이 더 좋은지, 그리고 구체적으로 어느 아파트가 좋을지 콕! 찍어주시면 감사하겠습니다.

그리고 현재 주민등록이 남편과 아내가 별도로 되어있는데 새로 아파트를 구입하게 될 때 아내이름으로 구입할 경우에도 1가구 2주택에 해당되는 건가요?
비슷한 시기에 결혼한 친구 두명이 그런식으로 아파트를 구입해서 벌써 아파트가 두채랍니다.
은행 대출이자를 부담하더라도 아파트값 오른 것을 따지면 남는 장사라나요???

둘째, 현재 살고 아파트를 팔고 여유돈을 보태서 좀 더 넓은 평수, 좀 더 투자가치가 있는 아파트로 이사를 간다.- 2001년10월에 이사옴

세째, 현재 살고 있는 동대문구 제기동 경동미주아파트(28평형)의 투자가치에 대해서도 알고 싶습니다. (구체적으로)

네째, 올해는 부동산보다 주식이 유망하다는 얘기를 들었습니다. 일단은 아파트 구입을 미루고, 여유돈을 부동산보다 펀드에 투자는게 나을까요?

다섯째, 일단, 아파트 구입을 잠시 보류하고 3월에 분양예정인 잠실재건축 4단지 20평형대에 분양신청을 해본후 분양에서 떨어지면 기존의 아파트를 구입한다.- 그런데 그 사이 기존 아파트 값이다시 오르지 않을까요? 벌써 오름세가 나타난다던데...

가장 권장하고 싶은 재테크 방법은 무엇인지요?
꼭 위의 내용이 아니더라도 좀 더 나은 재테크 방법이 있다면 알려주시면 감사하겠습니다.

* 질문이 너무 많나요? ^^

1. 수입 및 지출
(1) 월수입 -남편(270만원정도)+ 아내(230만원 정도) =500만원정도
(2) 지출 - 450∼500만원정도
①저축: 2,291,000원
ㄱ. 남편- 장기주택마련저축(6.6%금리) 100만원+근로자우대저축(6.5%금리) 50만원 =150만원
ㄴ. 아내- 근로자우대저축(4.8%) 50만원+ 저축보험(7.5% 복리) 291,000원 =791,000원
②보험: 263,300원
ㄱ. 남편- 종신보험 182,300원 +건강보험 51,000원
+상해보험 30,000원
③생활비-약 200∼250만원
ㄱ. 생활비(의·식·주·애경사·교통비·용돈등) -약 200만원
ㄴ. 공과금 - 약 32만원정도
ㄷ. 아이 보육비 - 33만원

2. 보유자산
(1) 아내 (만33세)
① 근로자우대저축 -2,060만원(만기연장함. 현재금리 4.8%)
② 저축보험- 1,880만원(2004년 2월 현재 불입액/ 5년 납입, 7년보험만기/ 2000.11월 가입/
7.5% 복리확정금리)
③ 청약예금- 600만원(97년 3월 가입)
④장기주택마련저축- 14만원(5.2%, 2003년 12월 가입)
(2) 남편(만35세)
① 근로자우대저축- 2,040만원(만기연장함. 현재금리 4.8%)
② 청약예금- 300만원(97년 2월 가입)
③ 지수연동형 예금- 500만원(2004년 1월 가입)
④ 장기주택마련저축-956만원(2003.1월 가입, 6.6%금리) +1만원(2004.1월 가입, 5.2%)
⑤ 현재 살고 있는 아파트-시세 약2억원정도 예상
(3) 기타- 남에게 빌려준 돈 500만원

3. 보험
(1) 남편
① 종신보험(182,300원/ 2004. 1월 가입 )
② 건강보험(51,000원/2001. 1월 가입)
③ 상해보험(60,000원/2000. 3월 가입)
(2) 아내
① 암건강보험 (56,420원/ 보험료완납)
② 연금보험(55,280원/ 보험료 완납)

회원님도 위와 같은 고민이 있으신가요? 상담신청을 하시기 전에 제목별, 주제별 검색을 통해 내게 맞는 상담 사례를 찾아보세요. 본 질문에 대한 전문가의 답변을 조회하실 수 있습니다. 열람료 : 1건 당 1,100원