양도소득세(1가구2주택
조회 676 
등록일 2002-08-15 00:00:00
분류 : [부동산 세무]
안녕하세요? 아래 자료를 참조해 주세요.
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A 아파트(재개발중)
1. 취득시기 : 90년10월
2. 재개발 사업승인일 : 2000.10
3. 분양일 : 2001.11월
4. 입주시기: 2004.10
5. 건물 멸실등기일 : 2002년 10월 예정
B 아파트(나중 매입후 거주중)
1. 취득시기 : 99년 1월
C아파트(A/B아파트를 팔고 신규매입예정)
1. 취득예정 : 02년 10월 (자식명의로 매입예정,세대분리 되있슴)
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본인은
서울 XX구 소재 A아파트를 90년에 취득, 거주하던중 재개발예정을 얼마앞두고, 다른 지역의 B아파트를 구입하여 99년 1월부터 거주중입니다.(B아파트 거주기간은 3년6개월째)
향후, A아파트(분양권-원조합원)에 거주하고 싶으나, 사정이 생겨, 현재 다른 평수가 큰 아파트를 구입하여 이사를 하려고 합니다.
이 경우, A/B 아파트 모두 팔아서 새로운 C 아파트를 구입하려고 하는데, 양도소득세에 대해서 문의 드립니다.
문의 1) A아파트만 팔면 양도세를 내야 하는지.?
제가 알기로는 A아파트(분양권)만 팔면 A아파트에 대해 양도소득세가 나온다고 들었는데..
맞는것인지.. 나온다면 얼마나 나오는지..?
문의2) B아파트만 팔면 양도세 면제가 되는지.?
A를 분양권으로 볼때 B아파트는 3년이상거주했으므로(99년 취득했으므로 사실상 1년이상) 비과세 요건이 되는것인지.?
문의2) A, B아파트를 동시에 팔 때, B아파트를 먼저 팔고, A아파트를 팔면 둘다 양도세 비과세 대상이 될 수 있는지..?
A아파트를 분양권으로 볼 때, B아파트는 1가구 1주택에 해당하고, 3년이상 보유했으므로 비과세이고, A아파트의 경우 재개발 원조합원으로서 사업승인전 3년이상 주거하였으므로 비과세 대상이 되는 것이 맞는지...?
제가 아는 세무사분에게 문의한 결과 B아파트를 먼저 팔고 A아파트를 팔 경우, 둘다 비과세가 된다고 하는데, 99년 B아파트 구입당시 A아파트가 분양권이 아닌 주택의 형태였으므로(1가구 2주택에 해당될 듯) 좀 헷갈립니다.
==> 국세청 상담센터에 문의한 결과
1. B아파트 구입시 다른 주택이 없을 것,
2. A아파트 매도시 다른 주택이 없을 것,
위 두가지를 충족시켜야 둘다 비과세 대상이나, 저의 경우 1의 경우를 충족시키지 못하므로 A아파트 매도시 과세대상이라고 하는데요.
제가아는 세무사분은 2번만 충족시키면 되고, 1번까지 충족시켜야 하는 것은 확대해석이라고 하면서 둘다 비과세가 맞다고 하는데 정확한 설명좀 부탁드립니다.
문의 3) 둘다 비과세가 가능하다면, B아파트를 팔 시점에 A아파트가 멸실등기가 되 있어야 하는지.?
아니면 사업승인시점부터 주택으로 보지 않는 것인지 여부 ?
현재 저는 A아파트만을 처분하려 하였으나, 비과세가 가능하다면, B아파트-A아파트 순서대로 처분하려고 합니다.
대략 A아파트처분시 양도세가 1000만원 정도 한다고 하니, 저에게는 엄청 중요한 문제입니다.
어차피 A,B 두 아파트 모두 처분하려고 계획중이니, 양도소득세를 안낼수 있는 방안에 대해 알려주시고, 낼수 밖에 없다면 가장 적게 낼수 있는 방안에 대해 알려주시기 바랍니다.
정확한 답변 부탁드립니다.
미리 감사 드립니다.
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