부동산 정보포털에서 거래포털로!

안녕하세요.
부동산뱅크에서 제 고민을
시원하게 해결해주시리라고 믿으며 상담의뢰합니다.

<현재상황>
1. 제게는 가용자금 3억여원이 있습니다.
내년 상반기 정도까지 주식이 활황세를 보인다면
최대 2억여원 정도의 자금이 더 마련될 것 같습니다.
필요하다면 대출을 더 받을 용의도 있습니다.
맞벌이 예정으로 연소득은 7000만원 정도입니다.

2. 올 10월에 결혼을 합니다.(현 28세/여자친구 29세)
현재 역삼동 다세대에서 전세를 살고 있으며,
이번에 집을 사게 된다면 생애 최초 내 집 마련입니다.

3. 저의 직장은 선릉, 여자친구의 직장은 여의도입니다.
되도록 교통이 편한 곳에 살았으면 하는 소망이 있습니다.
둘다 IT 업종이라
회사를 옮기더라도 강남 근처일 가능성이 높습니다.

4. 사실 한 달 전까지만 해도
부동산이란 것에 대해 거의 무지했습니다.
조금이라도 관심이 있었다면 3년전부터 있었던 저 3억원을
은행에 방치!!해 두고 있지 않았겠죠.. -_-

5. 처음엔 교통이 좋은 당산역 근처의
삼성 래미안 분양권을 생각했었습니다.
33평 4억 3천만원 정도의 시세더군요.
그러다 주위 분들이 그 돈이면
강남 재건축을 알아보라고 하시더군요.

지금 관심있는 건 잠원동 한신2차 22평형입니다.

<한신 2차 분석>
1. 장점
- 가장 큰 이유는 한강 조망권.한강공원.
- 가장 편리한 대중교통 : 3/7/9호선, 사통팔달 버스
:저희는 당분간 차를 사지 않을 예정입니다.
- 백화점/할인점/영화관.
- 한 마디로 주위 여건에 대해서는 대만족입니다.

2. 단점
- 앞으로의 사업 일정이 불투명합니다.
안전진단은 통과했으나.
조합원 설득을 못해서, 조합설립인가에 어려움을 겪고 있고.
반포 주공 완공될 즈음해야 사업승인이 날 것 같다는데..
과연 입주까지 얼마나 걸리려는지..

- 현재 너무 많이 올랐습니다.
계산을 해 보면 한숨이 나오네요..
현재 시세 3억8천-4억입니다.
예정 추가 분담금 1억 5천 5백입니다.
세금 생각해서 매매대금 4억 + 1억 5천.
약 5억 5천 정도에 30평을 받게 됩니다.

하지만 이 추가분담금은 용적률 250% 계획하에 나온 것이고
이 곳은 한강변이라 수변구역지정, 현재 상황등과 맞물려
200%가 될 가능성이 높다고 합니다.
그럼 추가 분담금이 얼마나 나올지요?? 추정 부탁드립니다.
부동산에선 2억 2천 정도라고 합니다.
그러면 30평 아파트가 6억 2천이 됩니다.......

솔직히 200% 가능성이 더 높아 보이구요.
그럼 투자 가치는 정말 없어보입니다.

하지만 포기하기엔 아쉬움이 남는 건
저희가 정말 살고 싶은 곳이기 때문이네요.
대출을 받지 않는다면,
저희의 현재 자산과, 앞으로의 저축액에도
거의 들어맞기 때문이기도 하구요.

<부탁말씀>
- 제가 아는 것 이외의 한신 2차 분석을 부탁드립니다.
특히 용적률 200%를 적용받을 경우 추가분담금이 어떻게 될런지..

- 저희가 너무 좁게 보고 있지 않나 하는 생각이 듭니다.
사실 앞으로 4-5년은
교통 좋은 다세대에 전세를 살아도 상관이 없습니다.
한신 2차도 집 상태가 별로 좋지 않다면 그럴 생각이었구요.
그렇다면 현재 자금 상태에서
투자와 실거주를 만족시킬 만한 투자 방안을 부탁드립니다.

회원님도 위와 같은 고민이 있으신가요? 상담신청을 하시기 전에 제목별, 주제별 검색을 통해 내게 맞는 상담 사례를 찾아보세요. 본 질문에 대한 전문가의 답변을 조회하실 수 있습니다. 열람료 : 1건 당 1,100원