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현재 중계동 은행사거리에서 보습학원을 운영중입니다.
신내동에서 분양중인 상가를 분양받아 주니어 영어전문학원
을 운영하고자 하는데 투자가치에 대해 질문드립니다.

시행사: 대종산업건설
시공사: (주)대종S.M종합건설
분양대금관리 :농협
위치:중랑소방서 옆
상가명 : 엘리어트하우스

분양상담내용 : 고도제한으로 5층건물인데 2층까지 상가이고
그 위는 오피스텔이라고 함.봉화산역 역세권으로 투자가치가 큼
건너편에 상봉터미널 이전 확정.

2층 실평수 약 120평 정도를 분양받으려고 하는데 평당 약 500만원 정도임. 오피스텔에 대한 투자가치도 함께 알아보고자 합니다.(외국인 강사 숙소문제 때문) 오피스텔은 평당 470만원.(10평)

질문.
1. 분양가가 적정한지

2. 향후 신내동의 중심지가 될 가능성이 있다는데 어떨지.. 현재 근처에 상가가 많이 들어서고 있음.바로 옆에 펜스만 둘러쳐진 공터는 1500평 정도인데 다음달부터 건물이 착공된다고 합니다. 하나로마트가 들어설 것 같은데 그렇지 않다면 지금 상담하는 건물보다는 위치가 좋은것 같습니다. 네거리 코너건물이 되는데 하나로마트가 들어설 예정인지 알아봐 주실수 있는지요?
아니라면 기다렸다가 그 건물을 알아보려고 합니다.

3. 8월에 준공예정이라는데 아직 분양이 많이 되지 않은 것 같음. 경기탓인지 건물투자 가치가 떨어지는 것인지...

4. 아울러 신내동의 영어학원 및 학부모들의 교육열 수준이 궁금합니다. 현재 보습학원을 운영중인 보습학원과 가깝고 학원이 많이 않아서 고려중입니다.

5. 자금관련해서는 50% 정도 융자받으려고 합니다.

6. 좀 다른 문제인데 현재 저는 서대문 홍제2동의 한화아파트에 전세살고 있고 중계동까지 출퇴근하고 있습니다.
중계동으로 이사하고 싶은데 학원은 은행사거리 입니다.
전세금은 2억이고 건물 분양에 투자하는 금액에 따라 여유자금은 유동적입니다. 연말이나 내년초에 이사하고 싶은데 적당한 아파트를 추천해 주시고 (매매 또는 전세) 매입할 경우 융자를 끼고 하는 방법이 좋은지 조언해 주시면 감사하겠습니다. 가장 크게 고려하는 사항은 내년에 초등학교에 입학하는 큰아이입니다.
동생이 2명 더 있습니다. 신내동에 영어학원을 운영하게 되면 두곳을 왔다갔다 하겠지만 주로 영어학원에 근무할 예정입니다.

답변은 9일까지 주시면 감사하겠습니다.

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