부동산 정보포털에서 거래포털로!

수고많으십니다
저는 재개발매물매입에 대해 관심이 많은 30대 가장입나다.
제가 알고 있기로는 1개월간 현장답사하며 나름대로의
자료(기초지식)를 가지고 현재 진행되는 옥수,아현,노고산동,
공덕동(구역지정진행이전단계)등의 매물을 알아보았습니다.

귀사가 게시한대로 재개발은 구역지정이 되는 단계에 매입하라"
고 하여 위 지역의 매물가격대를 조사해 본 결과 아직구역지정도
안된상태에서 거주자 및 주위 수요자들의 기대감으로 인하여
가격은 최소 프리미엄7천에서9천까지 형성되어 각각24,33,42평
아파트의 분양가와 맞먹는 시세를 형성하고 있어 향후 장기적인 진행에 따른 기회비용을 감안하면 위 매물보다 아파트
분양신청을 하는게 낮다라는 생각을 갖게 되었습니다.

그래서 위와 같은 지역에 대한 재개발 기대가 최소3년이상은
걸릴수 있는 지역을 알아보고자 합니다.
저의 예산은 1억4천정도입니다.

(질문)1. 위의 제 생각에 대한 조언과 함께
(질문)2. 현재 1만평이상부지의 낙후지역(서울4대문안)이
어느어느곳이 있는지(현재 알려진 재개발지역제외
최소 2-3년이상 있어야 재개발
기대가 형성예상될 지역
꼭 답변바람!!!!!)
(질문)3. 그리고 위의 지역중 어떤 지역이 높이제한이 있는지..
(예: 창경궁등 문화유적지 주위의 건축규제내용)
(질문)4. 향후 부동산시장의 가격전망은..?
(사견:IMF이후 건설경기호황과 현재까지의 상황은
나름대로 단순시장원리인 공급과 수요법칙에서
공급이 점점 많아 진다는 생각이 들며 향후
부동산가격이 공급의 초과에 따른 일본과
같은 하락세로의 가능성이 있는지?(물론 정부의
부동산시장견제정책으로 일본과 같은 상황은
안오겠지만..)
아니면 지역적으로의 차별화 현상이 심화될
것인지?(강남,역세권,한강조망권:상승,
그외 하락?)
(질문)5. 현재 부동산매입시기(주거용주택,아파트)가
적절한지.. 아니면 언제를 기다려야 하는지?

좋은 답변부탁드립니다. 감사합니다.

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