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저는 현재 인천에 거주하며
2003년 4월 가족명의로 인천 서구의 재건축 아파트(A)를 5천7백만원에 매입하여 5월에 등기(2천8백만원을 기준으로 취득세, 등록세 납부함)를 하였고 (1가구 2주택이 되었음)

그후 또 다시 5월에 인천 서구에 있는 다른 재건축아파트(B) 매입을 위해 제 명의(무주택 소유)로 계약(1억8천만원에 매매하기로 함)을 체결하여 6월에 중도금까지 치뤘는데

잔금이 부족해 6월초에 A아파트를 7천만원에 매도하는 매도계약을 체결하였는데 그 와중에 인천 서구가 투기지역으로 지정되어

A아파트 매도시 양도세 문제가 궁금하고(양도세를 얼마나 내야하는지..위약금을 물고 계약을 파기해야 하는지..)

또 B아파트 잔금을 6월30일까지 치뤄야 하는데 투기지역은 실거래가로 신고해야 한다는데 저는 단기 투자목적으로 매입하여 앞으로 등기를 할때 내야하는 취득세, 등록세의 과세기준이 무엇인지 궁금하고..얼마나 내야하는지 궁금하며

A아파트의 양도세 절감방안과 B아파트를 차후 1년이내에 팔게될 경우 양도세를 절감할 수 있는 방안은 없는지 궁급합니다.

참고로 A아파트의 잔금을 6월20일 받기로 하여 저는 그 전에 어떻게 하는게 좋은지 결정을 해야하는 급박한 상황입니다.

투기지역(인천 서구)지정에 따른 아파트 매도, 매수자의 두가지
입장에 서있어 절세방안이 절실합니다.

소중한 답변을 부탁드립니다.

참고로 A의 아파트 계약금은 5백만원이며
B 아파트의 계약금은 1천만원 입니다.

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메일 : youngjin1128@yahoo.co.kr

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