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독산동 중앙하이츠빌 아파트 33평을 소유하고 있습니다.
현재 팔려면 32000정도 받을 것 같습니다.
올해 3년 거주로 양도소득세비과세 요건을 충족하였습니다.
아파트 갈아타기를 할까 고민 중입니다.
3억2천에 2억정도대출을 받아서 5억초반의 아파트 구입을 생각하고있습니다(월수550)

다음과 같은 방법 중 어느 것이 가장 좋을지(재택크 차원에서 수익이 많이날지) 판단 부탁드립니다.

1. 독산동 군부대가 이전하고 아파트 앞 허름한 공장을 아파트형 공장으로 착공(2009년 초 완공)하는 호재가 있으므로 현재의 집을 보유하고 신길동 자이, 청라지구 등에 청약한다

-단점:청약은 추첨제 대상이므로 당첨여부가 불확실하다.
군부대 이전하는 곳과는 전철로 분리되어있어 어느정도 영향이 있을 지 의문이고 학군이 낙후되어 있고 전철로 막혀있고 재활용처리장이 있어
시세상승이 안될 것 같다.

2. 대방동 e편한 세상(33평)-5억5천 , 현대1차(33평)-4억 6천
(현재는 e편한세상이 더 쾌적하고 지역선호도가 높으나 현대 1차는 94년 입주이므로 리모델링 연한이 다가오고 있음)


3. 봉천동 관악드림 타운 42평 -5억5천, 동아 42평-5억3천


4. 부천 상동 사랑마을 청구 50평(동향 로얄층- 4억 9천 , 남향 로얄층- 5억4천) , 중동 그린타운 49평- 5억4천

-사랑마을은 현재 송내역 역세권이고 교육환경과 주변환경이 그린타운보다 더 맘에 듭니다. 그린타운은 향후 7호선 역세권, 리첸시아 중동 근처라는 호재가 있으나 현재 교통여건은 불편합니다.



이상과 같이 4가지 대안 중 어떤 것이 가장 시세차익을 많이 얻을 수 있는지 판단해 주세요(실거주 여건은 1번 빼고는 다 좋고 혹 불편하더라도 감수할 생각입니다)

구체적인 답변 부탁드립니다.(1-4번 중 어느 지역이 좋을지와 아파트를 선택해 주시고 만일 사랑마을 청구가 좋다면 가격대비 동향이 좋을 지 남향이 좋을지까지 언급해 주세요).

그리고 2-4번이 좋다면 ,
갈아타는 적절한 시기는 언제일지도 조언 부탁드립니다.
(지금 바로 갈아타는 것이 좋을 지 아니면 군부대 이전이 좀더 이슈화 될때를 몇 달 더 기다리는 것이 좋을지)

또한 2억의 대출이 요즘의 부동산 상황에서 무리가 되는 것은 아닐지도 판단해 주세요

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