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재개발조합으로 지어진 남산타운아파트(2년전완공)인데 금년초 아파트를 샀습니다.건물등기가 이제서야되기시작하는데 토지등기부등본에소유권이전청구권가등기가 말소가 안되어 건물등기시에도 이사항이 따라가므로 해결하는것이좋다고 조합에서 통보를 받았습니다.내용을 말씀드리면 이아파트토지일부의 공유지분소유자인 차완도로부터 이원근이 85년12월상기 가등기를 하고 86년6월매매로 이원근소유로 되었습니다. 그런데 이원근이 가등기를 말소안하였습니다(등본에 가등기사실다음칸이 비어있음). 이런상태로 이원근이 사망하고 86년12월자로 재산상속으로 3사람앞으로(아들2,처로추정) 소유권이 이전되었습니다.그후이세사람이 각각 가진지분대로 아파트(토지)를 모두 다른사람들에게 팔았고 본인은 한번산사람을 경유해서 현재소유하게되었습니다.(이지번에 저를 포함해서 현재 아파트소유자 총6명이 같은 처지임
방법1)조합에서는 상기 세사람의 상속자를 찾아가서 포기도장을 받으라고함(현실적으로 이사람들을 찾기도 어려울뿐더러 찾는다해도 17년이 지난마당에 제대로 협조를 받을지도 의문?)무슨서류필요? 방법2)소송 안하고 업무착오등으로 간단히 등기소에서 직권 말소를 해달라고 요청하면 안될까요? 왜냐하면 상식적으로 가등기친후 소유권이 넘어오면 당연히 말소를 해야맞는데 그냥지나친것 같고 등기소도 책임이 약간있는 것은아닌지요? 제3자도 아닌 본인집에 본인이 가등기한것이니까 실익이 없으므로 등기소에서 해줄수도 있지 않을까요? 방법3) 소송을 꼭해야된다면 어떤소송이고 비용은 얼마나 들까요(6사람공동으로 하는방법인가요,1사람만 먼저하는것인가요)-비용최소화방법은? 4) 이렇게 일부러 가등기를 놔두는경우도 현실적으로 있나요?회신바랍니다.

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