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안녕하세여.
저는 서대문구 남가좌동에 살고잇는 사람입니다.
현재는 남가좌 현대 아파트에 전세로 7000만원에 살고잇고
올 10월 20일이 전세기간 만료입니다.
아파트를 구입할까 하는데 조언바랍니다.
우선 제가 가진 자금은
1.전세금 7000만원(10월20일쯤 현금화가능)
2.현금 약 3000만원(3일이내 현금화가능)
3.아버님 소유 아파트로 약1억2천만원 담보대출가능(1주일정도 소요)
4.주거래 은행으로부터 약 2000만원 마이너스대출가능(약1주일)
입니다
제 주변상황은
1.4살과 7개월된 아들이 둘잇고,집사람은 가사를 돌봅니다.
2.직장은 신촌이고 차가 잇으니 출퇴근 거리는 상관이 없습니다
제가 궁금한사항은
1.집을 구입할까 해서 알아본 지역이
가)서대문구 홍은동 풍림아파트- 분양가 17.900,현재(8/15)
p2100정도(34평11월말입주),주변시세는 약 16.000정도입니
다.(극동아파트36평/96년입주)
대출을 받아서라도 (약 12.000)사야되는지 궁금합니다
왜냐하면 p상승이 적어 향후 오를수 잇지않을까 해서입니다
현재 매물이 거의없고 하나정도가 나와잇습니다.
그런데 앞으로 오를수잇는지도 궁금합니다.
나)고양시 일산구 풍동 동문조합아파트(34평 10월입주)-분양가
11.650,현재 p는 6500정도,도합18.200주변편의시설은 전무
국철 백마역 이용거리 약 2킬로미터정도입니다.
3개월정도전에만 해도 p가 약3500정도 엿습니다.
다)고양시 덕양구 토당동 현대아파트(34평)2차-분양가는
약15.000 현재 p는 7000정도로 합이 22.000정도입니다
라)(다)와같은지역의 8월입주 풍림아파트 분양가는 비슷한것같고
p는 현재 약4000정도 입니다.교통은 주변에 능곡역(국철)이
약10분거리에 잇습니다
2. 아니면 전세를 다시얻고 차라리 분양권을 사는것이 나은지여
그렇다면 어느 지역과 어느 아파트의 분양권을 사야되는지여
3. 가급적이면 아파트를 구입하고 싶은데 앞으로의 금리 상승도
걱정되고 제가 본 아파트들이 고점에 이른것이 아닌가
걱정도 되고요.
4. 궁극적으로는 강동이나 강남으로 현재는 어려워도 3년후에
(자녀 입학시기)진입하고 싶은데 지금부터 어떤 준비를 해야
되는지도 궁금합니다.
5. 아니면 다른 지역에 제여력으로 살수 잇는 아파트가 잇는지도
궁금합니다(가급적이면 입주 아파트로요)
6. 집주인과 통화를 해보니 전세기간 연장(약 1개월정도)은
아무래도 힘들것같아서 1번에(가)란의 풍림아파트 구입도
걱정입니다.
제 주변상황은
1. 나이-68년9월생
2. 청약통장-올해 4월 300만원 일시납입
3. 월평균수입액-약300만원정도입니다.
상황이 급하니 죄송하지만 자세한 상담 부탁드립니다.

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