부동산 정보포털에서 거래포털로!

항상 부동산 뱅크에서 좋은 정보를 접하고 있습니다.
아파트 매도와 매수에 대하여 상담을 하려 합니다.

1. 현재상황
- 목동 12단지 저층 20평(5층 중 3층)을 98년 11월 구입하여
현재 전세 8,700만원에 세를 주고 있으며, 전세만료일은
2003년 4월임.
- 부천 원종동 동문 22평을 2002.5월 구입(융자 3,000만원)

2. 목동 12단지 매도관련
2002.5월 부천 아파트 구입으로 1세대 2주택이 되어
양도소득세 문제(1,000만원으로 추정됨)도 있고해서
매도하려 합니다. 2004년 5월까지 여유가 있긴 하지만,
가격이 많이 오른 상태이고, 목동 12단지의 경우 매매가
대비 전세 비율이 50%이고, 월세 수요도 별로 없는 편이라
투자가치가 떨어지는 것 같아서 매도하려 하나, 집사람은
재건축 및 교육환경등으로 집값 상승을 기대하여 매도를
꺼려합니다. 목동12단지의 추가상승 가능성 및 매도한다면
매도시기를 언제쯤 잡아야 할런지 의견을 부탁드립니다.

3. 매도시 투자처(투자금액 13,000만원)
저희는 안정적 투자성향을 갖고 있어 상가나 분양권보다는
기존아파트를 전세를 끼고 구입후 월세로 전환하는 방법
으로 투자를 하려고 하는데 어느 곳이, 매수는 언제가
좋을런지요?
제가 관심을 갖고 있는 지역은 광명시 하안12단지 17평과
방화12단지 17평형으로 전세비율이 높고, 월세수요도 많은
것 같던데 투자가치가 괜찮을런지요?
이외에 향후 성장성과 임대수익율 등으로 보아 좋은 곳을
추천해 주시면 감사하겠습니다.

회원님도 위와 같은 고민이 있으신가요? 상담신청을 하시기 전에 제목별, 주제별 검색을 통해 내게 맞는 상담 사례를 찾아보세요. 본 질문에 대한 전문가의 답변을 조회하실 수 있습니다. 열람료 : 1건 당 1,100원