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수원우만동 주공1차 15평형 미래시세 예측 결과 종합

상한가 14,500만원 미래시세:15,613만원
하한가 13,500만원 14,491만원
평균가 14,000만원 15,055만원

2003년에상담한 부동산뱅크 내용입니다.
미래시세 2004년 평균가는 15.055만원 이고요.

지금매매가는 1억2천500백 정도입니다.

정부10.29정책 반영후 재건축 아파트값도 몰론 다운으로
돌아섰지요.

3가지가 궁금합니다.

1단지15평4층 2단지24평 203동10층
1단지 상가 구입(2004년)

이의동 신도시 곳 발표한다고 합니다.
다른 광역도시 지하철 밑그림보면 월드컵 경기장으로
경유하더군요.
그래서 신본당선 노선도
월드컵 경기장쪽으로 오리라 생각합니다.(옛날노선은 경기대)
지금은 그시절에 없던 이의동 개발 .월드컵경기장.동수원발전

1단지2단지 토지 지분이 겹처있어도 훗날 재건축한다면
동수원에 관문인 이곳은 많은발전 하리라 생각도 하고요.

정부에서 부동산경기 연착륙 해야한다
용적룔 높이고 25%임대로 환수한다.
임대주책 관리비는 일반 관리비로 한다
라고 한다면 능력있는 자 만이 올수도 있고요(관리비+임대료)


이의동 발표.신분당선 노선확정시
미래시세 예상 보다 아파트값이
더 상승할까요............ ?

1단지상가는 분양평수26.2평 토지지분은 30.2평 입니다.
현 업종은 수퍼로 운영중이고요.

상가는 재건축 시점까지.아니면 입주해서 운영까지
두가지 정도로 생각하고 있습니다.

투자가치가 있는지요.......?

또한 매매를 한다하면 1단지.2단지 어느시점에
매매를 해야할까요.........?

ps:1단지 주공은 처음 임대아파트 였고요 PC조립조 건물.
계단에 철근도 보이고 옥상에 방수땜방 하도많이해서
관리소에서 골치거리 임니다.
개인적인 생각으론 20년이상 버티기도 힘들것 같음.

2단지는 리모텔링 한다면 1층을 주차장으로 하면 한층더
용적룔 준다고 정부발표도 했고요.

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