부동산 정보포털에서 거래포털로!

안녕하십니까.

남양주 마석우리 지역 토지의 활용방안에 대해서 질문을 드리고 싶습니다.

전 이미 2003년10월18일에 상담을 받았습니다. 당시 답변을 주신분은 이동훈 기자님이시구요. 제 상담 번호는 761번입니다. 그 연장선상에서 질문을 드리고 싶습니다.

2002년 5월 토지공사로부터 분양을 받았을 당시의 지번은 마석우리 24-6이었구요. 그후, 확정지번은 557-6입니다. 확정측량된 면적은 107평입니다.

전 그 토지위에 3층건물을 지어서 임대사업을 하고 싶습니다. 2층,3층은 투룸,쓰리룸으로 짓고, 1층엔 상가를 지어 임대를 놓고 싶습니다. 대지107평에 용적율 60%를 적용하여 64평 X 3층 = 192평이 연면적이 됩니다.

현재 제 토지의 위치는 마석지구에서 다소 왜진 곳에 위치해 있으나, 금년 8월에 도로가 통이 되고, 향후 마석IC, 마석전철역등이 개통되면 상황이 많이 달라지리라고 기대하고 있습니다.
건물을 지어 임대를 놓았을 경우에 2층과3층은 임대가 모두 가능하리라고 예상됩니다만, 문제는 1층 상가가 과연 임대가 될 것인가 하는 점입니다. 그점 때문에 망설이고 있습니다. 상가를 놓기엔 좀 애매한 곳이 아닌가 해서 말입니다.

사업성 여부를 주변 부동산에 들러 문의를 해 보았지만, 온통 자신들의 입장에서만 답변을 주더군요.

따라서, 전문가들이 많은 부동산 네오넷에 문의를 드리오니, 아시는 데로 답변을 부탁드립니다.

제가 궁금한 점은 다음과 같습니다.

첫째, 그지역에서 건물을 지어서 임대사업을 하는 것이 나을지, 아니면 좀 더 있다가 나대지로 매도를 하는 것이 나을지 여부입니다. 제 짧은 생각으로는 5년 정도 후를 내다보면 교통등 여러 가지로 조건이 나아질 것이니, 왠만하면 임대사업을 하고 싶군요.

둘째, 제 토지 옆에 있는 문산주택의 재건축 추진상황입니다. 왠일인지 주변 부동산도 다들 잘 모르겠다고 하더군요. 지난 10월 상담 이후에 다른 어떤 변화가 있었는지요. 제토지의 사업성 여부와 직접적인 관련이 있어서 궁금하군요.

결코 정답을 원하는 것이 아니니, 소신껏 답변을 해 주시면 감사하겠습니다.

그리고, 저와같은 소규모 임대사업자를 위한 컨설팅을 전문적으로 해 주는 곳이 있다고 하던데, 혹시 아시는곳 있으면 알려 주셨으면 더욱 감사하겠습니다.

감사합니다.

회원님도 위와 같은 고민이 있으신가요? 상담신청을 하시기 전에 제목별, 주제별 검색을 통해 내게 맞는 상담 사례를 찾아보세요. 본 질문에 대한 전문가의 답변을 조회하실 수 있습니다. 열람료 : 1건 당 1,100원